很多人认为一旦贷了款买了房，剩下的事就要花一辈子的时间慢慢还完自己在本银行的贷款，如果一旦想再买房，那就只有再花时间积攒首付。

其实澳洲的房贷有一个额外的功能就是refinance，refinance翻译成中文的意思就是“再融资”。大家也可以理解为对贷款本身再次评估。您可能要问，银行已经贷给我款了，我还申请要再评估什么呢？

大致如下：

1. 再次评估抵押房屋的价值，银行会叫专业的估价师评估房屋是否有升值。

2. 再次评估您的收入和信用是否负担了额外增加的贷款

3. 再次评估您的贷款额度，当银行看到您有足够的信用，而房屋又已经升值，银行会根据房屋增值比例再借给您额外的贷款。

具体案例如下，小王买了一套50万投资房，贷款80%（40万），几年后银行评估房屋增值十万，小王工资经银行评估也够偿还贷款，银行把增值部分80%再借给小王，那就是8万，小王贷款增加到48万。

Refinance可以在本银行或其它银行申请，本银行一般无任何费用，换银行会有一次性700元左右政府与银行的手续费（固定利息没到期转走有额外罚款）。具体时间大概是4-6周左右，不换银行大概2周。如果因为某些原因您的申请被拒，也不会影响您现有的贷款。

为什么要refinance呢？ 具体的好处可以分为六点：

1. 增加的贷款额度可以让投资者拿钱去做下一套投资物业的首付，少部分人在有咨询了自己理财师和投资顾问后去投资金融产品。毕竟借钱总比攒钱容易。

2. 大部分银行的利息折扣是根据贷款额度来给的，增加贷款额度可以要求银行给更多的利息折扣。

3. 新银行一般会给换银行的客户更多优惠，如免年费，现金回扣等。

4. Refinance也可以客户机会更换一个更适合自己的产品，如固定利息。

5. 通过银行免费的评估报告（价值400元），客户可以从专业的视角看到自己的房屋和所在区域最近的表现和未来发展潜力

6. Refinance套现的钱可以用来偿还高利息的贷款，如车贷，信用卡和私人小额借贷。

1. 我们会找有现金回扣的银行，让您换银行不亏还赚。

2. 我会找低利息的银行，让您每月还款更加减少

3. 我们会找评估高的银行让您有更多钱去投资，因为我们深信第一桶金是“借”的