↓↓↓

· 住房指标显示澳大利亚的清算率，信贷增长和近期新屋销售价格正在下降。

· 由于悉尼和墨尔本的房价下跌以及拍卖结果不如预期，导致全国年度增长多年来首次出现负百分比。

· 房屋拍卖清盘率和信贷增长都在放缓，这主要受到澳大利亚银行业监管机构APRA（澳大利亚审慎监管局）对仅利息贷款的限制所影响。

· 更严格的贷款标准和条例导致投资房地产的炽热降低，房地产估值持续下降。

· 新规定从仅利息抵押贷款转为本金加利息抵押贷款，增加的按月还款额给现有贷款持有者带来更大压力。

· 现有的固定利率市场提供更多投资机会, 客户可以期望每年5-8％的可持续回报率。

 这些因素如何影响本地及海外华人投资者？

联邦政府新制定的法规正在为海外投资华人造成更多障碍。由于房地产市场的变化趋于疲弱，市场似乎依赖离岸投资者帮助房地产市场继续保持活跃。从海外买家的印花税增加一倍开始，全年土地税附加费的增加以及取消海外买家免利得税的措施使得澳大利亚住宅房地产的吸引力降低。

基于更严格的贷款标准，本土华人投资者需求放缓以及对房地产的炽热进一步下降都会影响价格，并可能导致今年悉尼和墨尔本房地产价格进一步下跌。一些分析师预计房地产价格下降率将增至5％，尤其一些悉尼郊区。利率已达到很低水平，这意味着房地产估值正在下降，倘若利率上升或许是时候寻找其他投资了。

不要成为房地产的投资奴隶, 也许是时候看看其他机会了!

如果建立可持续收入的来源是你的最终目标，我建议从稳健的现金状况开始，然后开始运用股票和债券（如公司债券）建立自己的投资组合。 一旦达到了你储蓄的目标金额，你就可以重新考虑房地产投资。 大多数投资者了解如何从股票交易市场买卖，但对交易固定收益知之甚少？投资者其实知道多少？

债券是你向公司提供的一种贷款形式，以帮助其公司为其增长或运营提供资金。 与市场上的任何贷款模式一样，借款人承诺不仅要退还资本，还同意支付借款金额的利息（coupon rate）。 利息支付主要有三种类型：固定利率，浮动利率和零利率。 这些债券形式的贷款可以在澳大利亚证券交易所或柜台交易市场 (over-the-counter market)上交易。 澳大利亚企业债券市场目前的价值超过1万亿澳元，债券规模约占整个澳大利亚证券交易所的70％。

公司债券就像定期存款一样，它们提供了一个简单的利息收入来源，债券的优势在于它们提供的回报远高于定期存款。公司债券的风险亦远低于股票。 因此，持有债券可以简易地帮助投资者分散投资组合中的风险。平衡的投资组合应包括固定收益产品，高收益股票和房地产。

投资债券并不是快速回报的投资方案，投资者需要给予时间让公司债券增值您的投资本金。 债券是一项长线投资; 债券提供可持续的利息，通常是半年度或季度，直到债券到期日为止。 与投资房地产或股票不同，投资公司债券可以更确切地了解收入来源和资本回报。

如果您是投资者，现时寻求机会或只是想要分散您的投资组合? 并希望获得可预计的利息回报，退休时可以维持现有的生活模式? 那么， 请开始与铂思证券进行债券理财规划。

厌倦了跟房地产谈恋爱？是否在寻求长线的恋爱方程式？铂思证券透过提供另一种选择 - 投资公司债券, 而非投资房地产或股票, 为你的投资本金增值。

我们的团队提供相关投资工具和报告，以支持您的债券组合分析和管理。 我们定期举办研讨会和论坛，以进行公开讨论，以刺激客户的债券交易体验。

欢迎透过扫描下面的条形码

联系我们获取更多信息，

请致电（02）8067 8688 

或发送电子邮件

[email protected]。

铂思证券是一家由澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）监管和授权的持牌金融机构。 我们的财富管理团队努力走在行业的最前沿，以确保铂思证券团队为客户提供合适的解决方案，特别是在债券投资和投资组合管理方面。 当客户通过铂思证券交易或投资债券时，这些资金存放在澳大利亚国民银行的客户信托账户中, 该账户资金与铂思证券自有资金完全分开，从而保证了资金的安全性。