相信很多朋友都已经知道，澳洲在12月1日将开放国门，迎接20万临时签证持有人。

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澳媒11月24日新闻显示，Members Equity Bank (也被称为ME)，委托规划和城市经济咨询公司Ethos urban编制了一份澳洲投资报告 (ME Australia's best places to invest report)，选出了澳洲最值得投资的20大地区。

Ethos Urban公司的经济学家Chris McNeill表示，前20名有一个共同的特点，那就是“新的交通基础设施对在郊区创造投资机会产生了巨大影响”。

维州有3个suburb入选，均位于墨尔本。他们分别为：

North Melbourne (第4名)

北墨尔本，位于墨尔本CBD西北2公里左右，属于墨尔本内城区。2016年人口普查数据显示，北墨尔本共有14,940人口，中位别墅价位$1,177,500, 单元房中位价为$544,000。租金市场，别墅的中位租金为$600每周，单元房为$400每周。

Chris表示，位于内城区的北墨尔本之所以能排第4，因为北墨尔本交通非常便利，火车线能直接连接墨尔本中心（Melbourne Central）、墨尔本大学（Melbourne University）和弗林德斯街（Flinders St），同时还纳入Arden Street 规划。

Preston (第9名)

Preston 人口约32,851（2016年人口普查）距离墨尔本CBD北边约9公里，中位别墅价位$117万，单元房中位价为$63万，别墅的中位租金为$500，单元房为$380。

最近几年，维州政府在拆除level crossings方面的投资也给维州带来了正面影响。例如，Preston的安全和设施升级显著改善了当地的的投资前景。

South Melbourne (第10名)

南墨尔本位于CBD 3公里，是一个富裕内城区，人口10,920 （2016年人口普查）。中位别墅价位$1,602,500，单元房中位价为$629,000，别墅的中位租金为$620，单元房为$400。

墨尔本火车线路的大升级也将使已经蓬勃发展的南墨尔本成为公寓投资的完美地点。作为墨尔本Metro Tunnel 项目中的重要一环，位于南墨尔本的Anzac Station，将成为一个大型火车和电车的换乘中心，并支持南墨尔本（South Melbourne）/金斯威（Kings Way）区的持续增长和重建。

South Melbourne 还靠近艾伯特公园(Albert Park)，这里有良好的投资回报和资本增长，还有活跃的咖啡文化，深受白领人士的喜爱。

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评判一个郊区的投资前景的郊区，有很多的定性和定量标准，其中包括新的交通基建，如何重塑郊区范围内的投资前景；平均租金收益率；最近的人口增长；中位房价；生活方式吸引力的衡量标准，如附近有多少餐馆和咖啡馆等。

ME的首席经济学家Peter Munckton表示，毫无疑问，由于Covid众多郊区房价已经飞涨，之前缺席的投资者正在慢慢回归市场。

Peter表示，物业投资至少应该是3到5年的长期策略，他建议投资者尽可能地利用贷款杠杆，在投资时把眼光放长远，并且在合适的位置买价格合理的投资产品。

加上本周，澳洲刚刚公布将在12月1日对20万临时签证持有者开放国门，已经有中介表示，悉尼CBD的租房咨询一时间暴涨。墨尔本的CBD及公寓租金在跌跌不休后，终于要迎来触底反弹！！

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