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01
澳洲历史最低利率环境下 买房比租房更便宜！
澳大利亚央行（RBA）在一项住房负担能力调查中表示，郊区人口的不断增加，以及澳大利亚人希望住在独立屋里而不是公寓里，可能意味着人们别无选择，只能选择离市中心更远的地方。
央行在提交给议会委员会的报告中主要关注供应和房价问题。
“供应面临的一个主要挑战是，随着人口的增加和城市的扩张，一些家庭将需要住在远离主要城市中心的地方，或接受更高密度住房的进一步增加。”
澳大利亚央行上周在调查中表示，创纪录的低利率才是澳大利亚房地产繁荣的主要驱动因素，而并非住房供应问题。RBA方面还指出，新冠疫情在人们的住房选择中发挥着重要作用。
澳大利亚央行方面还表示：“应对疫情的一些因素可能会影响人们选择房子的偏好，尽管目前还不清楚这些应对措施将持续多久。”
“对于一些家庭来说，在家工作增加了远离城市中心的地区的吸引力。”
“封锁的经历也可能降低了公寓对某些家庭的吸引力。另一方面，其他一些社交距离和出行限制可能使生活更靠近便利设施更有价值。”
在郊区买房仍然是许多澳大利亚人的目标。
澳大利亚央行方面表示：“澳大利亚住宅存量仍然以大型独立屋为主，在过去十年中，大约有 100 万套独立屋竣工。”
几乎所有新的独立式住宅都建在远郊，尽管房屋的面积“近几十年来在一些州有所下降，但澳大利亚的平均房屋面积仍超过200平方米”。
租房负担能力也被认为是一个“越来越重要的问题”，澳大利亚央行指出，租赁家庭的比例已从20世纪90年代末的大约20%增加到至少33%。
与此同时，住房拥有率在大多数年龄段都有所下降，但在25岁至49岁的人群中下降最为明显。
澳大利亚央行表示，自2017年以来，一些市场的租金，尤其是墨尔本和悉尼商业中心或附近的公寓租金有所下降，但总体租赁成本在过去五年里一直在上升。
“在这段时间里，在澳大利亚人口最多的几个州首府城市和更多地区的租金中值差距已经缩小。澳大利亚大城市周边地区的低收入家庭可能受到了这种变化的影响。”
RBA 经济模型强调了低利率的影响，表明由于预期的资本增值和税收减免，买房比租房更便宜。
02
看房禁令解除后 墨尔本房价有望短期内飙升！
在周末解除了为期七周的亲自看房禁令后，由于被压抑的买家需求和库存不足，墨尔本房价有望飙升。
房产中介报告称，消息宣布后，看房预约开始增多，但许多限制仍然存在，同一时间只能有一组买家进行看房。
不过有人质疑，新的规定或引发了一些安全问题，因为根据规定，买家看房时，卖家不能在现场，而房产中介必须留在外面，让买家独自留在房子里。与此同时，还严重限制了可以看房的买家数量。
另一个迫在眉睫的问题是如何将积压的房产推向市场，摄影师和造型师的订单已经预定了好几个星期。
维多利亚州房地产协会（Real Estate Institute Victoria）主席利亚•卡尔南（Leah Calnan）表示，维州的房产中介处境艰难，多次封锁，由于看房禁令，新挂牌房地产比往年正常时间下降了90%。但她预计，限制解除会出现大幅反弹。
卡尔南女士说：“有大量被压抑的需求，如果这种趋势与去年相同，因为我们处于非常相似的情况，我们将再次看到房价继续上涨。”
她预测供需，需要长达两个月的时间才能重新平衡。
“实际上，我预计会在四到八周之间，因为我们知道摄影师有两到四个星期的积压工作需要进行。因此，我们可能会看到更短的拍卖活动，以便在更短的时间内获得更多销售额。”
McGrath St Kilda 的负责人 Josh Stirling 表示，由于 8 月和 9 月的房产积压，10 月将成为该机构有史以来最大的拍卖月。
“我们 9 月份的很多拍卖都被推迟到 10 月份，这增加了 10 月份已经挂牌的房产。”
“我们确实有一些在封锁期间通过线上拍卖出售的物业，但显然不是每个卖家或买家都可以接受不看房就付钱，所以很多物业上市都被推迟了。”
03
悉尼租金高涨 住房危机严重！八口之家挤在两卧室公寓！
悉尼的住房承受力危机正迫使家庭把三个以上的孩子，甚至是十几岁的孩子塞进一间卧室，导致他们不得不争夺茁壮成长所需的空间。
社区团体警告说，“过度拥挤”的居住现象正在缓慢但长期地增加，经常有报告说八 口之家挤在两居室的公寓里。悉尼西区和西南区是这个问题的中心，当地有更多多代同堂的家庭和大家庭。
专家说，是租金和房价的上涨导致了这个问题。
过度拥挤的正式定义是指每间卧室居住两人以上，5岁以上的不同性别的儿童不得不共享一个房间，以及任何18岁以上的单身家庭成员不得不共享房间。
预计明年6月公布的人口普查结果将对这一问题提供准确的概述。
2016年，人口普查发现，在之前的15年里，过度拥挤的情况增加了74%。包括 Canterbury、Fairfield、Merrylands、Guildford、Strathfield 、Burwood和Ashfield在内的地区被认为是最糟糕的，面临着高度或严重的 拥挤。
在这些地区，新州租户联盟（Tenants Union NSW）提供的四居室以上房屋的中位租金价格为每周580至960澳元不等。而内城郊区的价格甚至更高。
新州工党呼吁政府增加住房供应，同时将纾困资金投入到平价住房中。
新州无家可归者协会（Homelessness NSW）会长麦克南（Katherine McKernan） 说，有相当多的传闻证据表明，自最近的公开数据以来，严重拥挤的情况有所上升。
她说，这种增长是由于住房承受力恶化以及私人出租房过于昂贵。
她说：“这也会 影响到学校教育和儿童学习、发展以及茁壮成长的能力。”
难以负担宽敞的住房迫使阿斯曼（Asman）一家八口人挤在一间四居室的独立屋中，六个孩子中的三个挤在一间单人卧室里，全家人共用一个卫生间。
阿斯曼先生希望能买得起更大的房子，但“即使是现在这栋房子，我们也找了一年多才找到”。“我们也申请了其他房子，但没有通过审核。”
规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）说，住房审批“比去年增加了9%”。
他说：“仅靠规划系统无法解决我们所有的住房承受力挑战，但我们正在通过一系列重大改革， 为加快审批速度尽一份力。我们重新规划了新的住宅用地——仅在悉尼西南区就有1.8万套。我们还在改变住房政策，给人们提供更多平价选择。”
04
悉尼机场首席执行官出售悉尼豪宅，成交价打破区域纪录
据Domain报道，Sydney Airport首席执行官Geoff Culbert和他的妻子Emma Ward在Paddington的旧居本周末以$1100万的价格上市，几小时后就以$1200万的价格售出。
这一拍卖结果不仅刷新了Paddington的纪录，而且是十多年来第一次有排屋从一系列经过豪华改造的仓库和酒吧中夺回区域最高售价。The Agency的Ben Collier证实了$1200万的成交价，远早于原定于10月16日举行的拍卖；不过，买家尚未可知。
2014年，Culbert以$535万的价格买下了这处400平方米的房产，该房产带有朝北的后花园和一个游泳池。上一次单层排屋创下纪录是在2006年，前总理Malcolm Turnbull的故居阿Alster House以$655万的价格售出。几个月后，Union Street的一套双层排屋创下了$775万的新高。
2015年，亿万富翁Mike Cannon-Brookes以$1040万的价格出售了一个被称为House Of Desks的仓库，成为首个成交额突破两位数的仓库。两年前，一个由汽车机械厂改建而成的工厂以$1050万的价格售出。2015年，酒店经营者Ben May以$1185万买下了前Windsor Hotel。一年后，它以同样的价格转售给了投资银行家David Nolan和他的妻子Anita。
与去年糟糕的房地产预测相比，今年悉尼东郊的房地产市场出现了一系列破纪录的增长，其中最引人注目的是Woollahra，电视女王Kerri-Anne Kennerley以$2200万的价格出售了她长期所有的房产。Randwick的纪录在3月份被$850万的成交价打破，Clovelly的一套别墅以$1350万的价格售出，Maroubra的一套海滨住宅以$1400万的价格售出。
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