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作者：Echo 明明房产

大多数人只能梦想在澳大利亚的豪宅区拥有一套房屋，但即使在最负盛名的郊区也可以找到更实惠的房子。并且Realestate的一项调查指出，越是昂贵的郊区，区域内房屋差价越大。

根据RE的最新数据显示，同一郊区内，更实惠和最昂贵的房屋之间的差异可能是数十万甚至数百万澳元。

RE的经济研究主管 Cameron Kusher 解释说，一系列因素会极大地影响房产的价值。“每个郊区都会有一些地方的房产比其他地方更受欢迎，因此几乎总会有某些地方比其他地方更实惠或更贵”

“导致价格差异的因素可能是靠近主要道路、公共交通、景观、学校、商店、飞行路线、水或公园。请记住，在某些情况下，接近这些因素中的任何一个都可能被视为积极的或消极的。”

澳大利亚一些著名郊区在房屋单价方面存在巨大差异，比如在墨尔本的这些豪宅区域，同一区域内的价差更大。

墨尔本久负盛名的 Toorak 郊区以883万澳元的差价位列全国第三，Toorak 在 Lascelles Avenue 附近最贵的地区估计房屋估值中值为1,097万澳元，远高于有些街道213万澳元的中位价。而其整体估值中值为460万澳元。

Toorak的便利设施、公园和亚拉河以及前往市区的便利性使 Toorak 位居墨尔本最昂贵的郊区之首。

Marshall White – Stonnington 的合伙人Dean Gilbert表示，“富裕的买家瞄准了 Toorak 的房产。这可能是墨尔本最好的蓝筹投资，并且这也经过了历史的验证。”

在紧邻的 South Yarra 和 Malvern 和 Glen Iris 郊区的需求也很高，其中不仅有本地人、海外人口还包括从刚刚海外返回的人。

虽然RE的数据侧重于独立屋的中值，但 Kusher 先生指出，公寓或联排别墅为买家进入许多高价郊区提供了一种更快的方式。

“虽然他们也不能享受到大院子，但他们确实让人们有机会住在他们想要的郊区并且享同样的居住空间。”他说。