当前房产市场前景看涨，一片向好。

前所未有的低利率与高涨的购房需求，令购房者在原先萎缩的房产市场中激烈竞争，并创下多次房价新高。3月季度报告显示，主要首府城市房价涨幅达5.6％，其中仅3月就创下32年来最大房价涨幅。

悉尼住宅价格快速上涨3.7％，即每日房价中位价上涨超过1,000澳元。每日数据显示，4月房价上涨趋势与3月相似，但房价增速相对放缓。

受房价快速上升影响，我们上调了2021年房价涨幅预测值，Westpac先前预测的10％房价涨幅将在今年年中实现。当前我们预测2021全年房价涨幅为15％。

需要明确的是，本次预测涨幅上调并不改变原先Westpac对2021-2022年累计上涨20％的房价预测。

此外，房屋价格增速将开始放缓，其主要原因有四个方面：卖家增多、负担能力逐渐下降（尤其是首次购房者）、宏观审慎政策将要出台，以及供过于求所造成的问题。

受前两大原因影响，自年初以来房价快速上升在短期内有所放缓，但房屋价格上涨的趋势并不会因此结束，除非受到其他因素的制约房价才可能回落，比如投资者活动增长，以及未来监管机构收紧审慎政策等等。

到目前为止，投资活动虽然仍旧低迷，但随着房价飞涨，可负担性下降造成自住房业主需求减少，细分市场的选择对投资者而言越来越重要。

另一方面，监管机构正密切关注房价增速加快的势头。虽然澳大利亚审慎监管局（APRA）与澳大利亚储备银行（RBA）仍旧保持观望态度，但当面临房价在一年内进一步上涨10％、信贷增速接近2015-2017年当局干预时期的增速水平、家庭贷款杠杆居高不下、投资活动更加活跃时，当局将会采取管控措施调整市场。

由于官方利率调整仍未出台，当局将需要重新审视2015和2017年部署的宏观审慎措施，例如对某类较高风险贷款设置上限、限制投资者贷款总量增长，甚至对个人贷款评估标准进行“微观审慎”的修改。

总而言之，我们仍看好澳大利亚房产市场前景，但预计2021年前几个月的火热行情不会持续。

关于作者：Matthew Hassan

Matthew是Westpac的高级经济学家。他的专长领域是房地产市场和澳大利亚消费。Matthew的研究帮助推动了Westpac对澳大利亚经济的看法，包括最近呼吁提高官方利率。他的研究为住房市场发展和澳大利亚消费者的行为提供了重要参考。他是Westpac每月红皮书报告的作者，该报告被视为有关消费行业的必读材料。在2007年加入西太平洋银行团队之前，Matthew曾在澳大利亚和新西兰的领先经济咨询公司担任高级职位。