法律小课堂:合同和契约有什么区别?

2021年08月23日 墨尔本青年俱乐部


生活签在纸上

许多人不知道合同(contract)和契约(deed)之间的区别,然而,这两个文件的法律效力和生效方式完全不同。了解这些合同不仅仅是有趣的法律知识,而且可以帮助您更好地了解并利用它们能给关键商业交易带来的影响和作用。


本文探讨了合同与契约这两个法律文件之间的一些主要区别。但请读者注意,以下并不是这两个文件的所有差异。



合同和契约:天下有免费的午餐吗?


合同和契约之间的明显区别是商业交易(commercial exchange)。


任何合同的基础是要约,接受,对价(consideration)和意向。一旦付出了有价值的对价,例如金钱(也可以是别的有价值的对价),法院就可以执行该合同以保护当事方。


举一个合同的例子,A向B购买一盒水果,B给出水果的价格,A付出金钱,B给A该盒水果。那么A与B之间存在一份买卖水果的合同。


但是如果是契约的话就不需要对价,也就是说,一盒水果的契约不一定需要付款。在契约的情况下,卖家付出了水果,而买家却不需要付出相应对价的金钱。


那么在什么情况下会需要契约呢?某些特定交易是需要契约的,比如赠与,转让租约权益,贷款,授权和建立信托。建立契约不需要任何一方付出对价便能形成法律效应。


因此商业交易(对价的付出)是合同和契约之间的根本区别。



所需手续各不相同

合同和契约之间的另一重大区别之一是所需的手续。合同在日常生活中无时无刻不在发生。合同可以长达100页,也可以是一句句子。每次您从当地商店购买咖啡时,您都会签订口头合同。然而,由于契约无需任何“对价”,它必须有书面文件。除此之外,契约需要更多的手续来巩固交易。例如,1919年《产权转让法》(NSW)第38条(Section 38 of the Conveyancing Act 1919  (NSW))所规定,契约所需的手续包括:


  • 该文件包含了“合约”“契约” 或“被密封”;并

  • 该文件由个人签署;以及

  • 该文件由至少不是该文件的当事方的一名证人签名和证明。

因此,请始终谨慎考虑契约的正式手续要求,以确保您的契约是可执行的。始终记得,每次当您希望执行契约时,请务必寻求法律意见。


合同和契约的期限

时效期限是一个人可以在法庭上主张自己权益的期限。合同和契约之间的时效期限有很大不同。在新南威尔士州,一般来讲,合同的有效期为六年,而契约的时效期限可达12年。企业必须认识到这种差异的重要性,以保护自己免于承担责任。


通过契约进行交易的卖方会扩大其责任范围,而使用合同则可以减轻卖方的风险。但是,对于购买者而言,情况却恰恰相反。如果产品存在缺陷,则契约可以允许买方在很长一段时间内提起诉讼。

细节决定成败

总而言之,合同和契约之间存在一些核心差异。合同要求进行商业交易,契约则不需要,但契约需要满足特定的条件才能生效。

最后,合同和契约之间的时效期限有很大的不同。因此,请始终谨慎考虑您要签署的是哪种类型的法律文件。


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Isabella Yi

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