根据最近租房市场数据，悉尼和墨尔本在2020年是做房东最糟心的城市！实际上只有这两个城市的房租在过去一年跌了，这对于房客倒是好消息！

根据SQM研究所的数据：上个月墨尔本以4.7%高居空置率榜首，这比疫情开始前的2019年12月（2.5%）是大幅跳升。澳洲平均空置率为2.2%，这是由多少出租物业在网上登了至少三周广告来衡量的，和其它首府城市相比，墨尔本房东面临更大的降租压力！截止1月4日那一周，墨尔本公寓的平均房租比一年前跌了8.7%到376.90澳元，过去一年墨尔本的独立屋房租也跌了4.8%到每周511.70澳元。

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SQM 总经理Louis Christopher 表示：很显然墨尔本和悉尼公寓投资者是2020年的输家，房租和房价都跌了！墨尔本忍受了长达111天的最长的封锁，而且受国境关闭打击尤其重！

墨尔本的经济增长依赖于外国员工和留学生的稳定流入，比除了悉尼之外的任何其它首府城市都更是如此，悉尼以3.6%的空置率居第二，但是和一年前保持稳定，全年悉尼的公寓房租要加跌了10.3%达444.40澳元，独立屋房租跌了7.6%。

相比之下达尔文的空置率从第二高（3.5%）跌到了第二低（0.9%），北领地独立屋的房租在过去12个月猛涨27.3%，而公寓房租也涨了5.6%，珀斯独立屋房租要价也涨了12%，公寓房租涨了9.3%，珀斯的空置率也仅为0.9%，略高于霍巴特（0.7%）和阿德莱德（0.6%），霍巴特的公寓房租跌了5.1%，但独立屋房租涨了0.5%，布里斯班的空置率为1.8%，比一年前的2.9%有了明显进步，堪培拉的空置率跌到1.1%，一年前是1.7%。

全国来看独立屋的房租要价涨了9.2%，公寓涨了6.3%，但是如果仅算首府城市的话，独立屋（跌2.7%）和公寓（跌7.1%）的房租都遭遇了重大跌幅！

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