连央妈都说去澳洲买房超值！看专业解答为什么要投资澳洲房产！,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素，让大家全面了解澳洲房产投资情况。根据他们的分析，2014年，澳大利亚房价还将继续上涨，资产增值前景良好。

一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。

报道中也分析了澳洲房市“一片红火”的主要原因

优势一：房产相关的政策法律体系

房屋、土地永久产权与继承权

无遗产税、无房产税

规范的房屋操作市场

严格控制建造量，空置率常年保持约2%

澳洲房产交易强制律师和中介参与

保障资金安全首付款存于独立信托账户管理

优势二：贷款额度高可只还息不还本

贷款额度大投资门槛低

首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度高达70%~80%。

贴现政策。

房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。

还贷方式

还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)

还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

优势三：汇率低利率低，当下正省钱

整个澳大利亚的汇率走低，这意味着房价还会往上走。

事实上几年主要的一个支柱产业，就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷，对它的影响非常大，所以这几年经济的不景气，导致它在整个货币政策上放的比较松。

澳大利亚这也希望通过房地产来拉动经济，所以这几年事实上在发达经济体里面，澳大利亚整体的房价相对比较平稳，平稳的基础上一直是向上的，而且没有经历一个大的调整。

因为所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。

再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。

我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。

优势四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大

澳大利亚因为吸引的土豪太多，它自己这两年也产生特别多的土豪。有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

优势五：房源供不应求