【投资解析】限购之下的资产焦虑：高净值人群现在都在买什么？,澳洲优销地产微信公众号文章

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引言限购之下的资产焦虑：高净值人群现在都在买什么？

现在全中国那么多城市都限购了，房地产市场前景不明朗啊”。在见证了国内“9·30”全国限购潮后，原本已经在上海和无锡都已经各有一套房的某先生，对他而言国内房地产投资已经似乎陷入了窘境。

这股政策风，给全国火热楼市吹来了凉意，也为中国大多数高净值人群带来了警示。在前三季度抢房热之后，限购、限贷已经明确了下一轮房地产周期的走势。而业内也一致认为，未来还将有多个城市出台限购政策。大面积限购一定程度上限制了国内房地产投资，而在小城市进行投资所获利润有限，这让许多购房投资者无所适从。此时，把投资目光转向海外成了明智之选。

根据波士顿咨询公司最新研究报告《逆势增长全球配置》显示，中国大陆已有26%高净值人士拥有境外资产，在未进行境外投资的高净值人士中，58%表示未来三年将进行境外投资。数据表明，对国内投资者而言，海外置业已不是陌生的新名词。出于资产配置、教育投资等各方面需求，中国投资者近年来已经在海外市场掀起投资置业浪潮。

意识觉醒财富的鸡蛋要分开放

“中国的房子太贵了，倒不如把钱投到国外”这已经成为普遍高净值人群的普遍选择。以100万美元为例，在北京只能买到四环100平米左右的房子，却可以在国外买到一套永久产权的豪宅。在寻求全球资产配置的大环境下，不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识，已经开始觉醒。

上世纪90年代萌芽的移民潮，那时中国人海外购房的大多数目的是为子女留学。时至今日，随着高净值人群数量不断扩增，海外置业因素也更加多元化，如国内限购、移民定居、投资增值等等。20年后的今天，随着国家实力提升及互联科技的发展，在国内就可以完成一整套海外房产的购置手续，客观上带动着海外置业热度。

对高净值人群来说，海外房产优势在于高投资回报率。通常来说海外房产租金回报率可高达4%-5%，而国内一线城市中心区租金回报率仅2%-3%，伴随着人民币不断贬值，促使着大批热钱流向了海外。世邦魏理仕环球研究部研究表明，海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长，除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外，还因为中国投资者防风险意识的提升。

高净值人群都在买什么？

海外房产尤其受到超高净值人群青睐，世界各地购房案例不少。

2015年《新西兰先驱报》报道，中国一富豪以1010万新西兰元（约合4500万元人民币）将奥克兰一座海景豪宅收入囊中，该物业位于新西兰最大城市奥克兰的富豪区帕奈尔，与该国总理约翰·基的住所位于同一条街道；再比如，万达集团董事长王健林花了8000万英镑（约合7.7亿元人民币）在英国伦敦买下一处豪宅，与俄罗斯大亨阿布当邻居。

诸多案例表明，高净值人群投资海外房产已经成常态。据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》显示，今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资，占到总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。

需求外溢中国房企海外抢食蛋糕

国内海外置业需求不断攀升，海外市场的前景不容忽视。目前，中国顶级房企正在加速全球化扩展，以求吸引更多中国买家的注意。

聚力澳大利亚拥有更多投资潜力

除了欧美等传统的海外热门项目，特别是澳大利亚地产项目也逐渐受到国人青睐。随着“一带一路”战略的推进以及政府间合作的不断加深，越来越多的投资者再次考虑澳洲房产项目。相比于欧美动辄数百万的投资，澳洲部分楼盘项目相对便宜，仅需几十万元人民币，还可以分期支付，符合目前中国大多数中产阶层“资产焦虑”的投资需求。