近年来，选择留学、投资、移民澳大利亚的国人越来越多，作为澳大利亚最大的集团与金融中心，新州首府悉尼自然也成了绝大多数国人的向往之地。

那么到底悉尼的哪个地段更适宜购置房产呢？

-悉尼城区CBD附近房产状况总览

悉尼是一座国际化大都市，这里有着丰富的文化底蕴。无数大公司、大企业、多所高等院校、TAFE等都在CBD附近。吃喝玩乐，SHOPPINGCENTRE也都是便利至极。

还有游人非常青睐的OPERAHOUSE，DARLINGHOBOUR，HYDE PARK，CHINATOWN等经典旅游胜地。城区中央更是火车、巴士的中心，整个悉尼交通的枢纽。

因其城区土地有限，悉尼目前可谓是“寸土值寸金”。在众多优势的支撑下，城区房价自然也低不了。

由于城区附近有很多学校（UTS，USYD，TAFE等），为了方便学习，不少学生都喜欢住在城区；众多大公司的员工，也有不少住在城区。

现在城区租房情况大概是2房800左右（无车位）。城区现在新房比较少，特别是中心位置，没有更多土地可供建设了；新房楼花有三四个盘，其中地理位置最优越的也只有一两个。

目前全新2房都是轻松上80万，1房加车位都在60万左右。在城区车位也是很金贵的，单独卖可达10W一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位相差6-8万。

如果投资者财力允许，投资城区房产绝对是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也更是没的说。若投资金额稍缺，城区的2手房，有时也是很不错的选择。

60多万有时候也能买到不错的2房2卫，不过这就要靠运气了。但是二手房涨幅空间不并太大，因为房子已经有太多人住，房产质量变差，而且管理费年年涨，很多投资者甚至会入不敷出。

20年前，ABBSFORD，CHIRSWICK，CABARITA，BREAKFASTPOINT等楼盘并不是受欢迎的区。BP以前并不是居民住地，这些区域周边旧房子的居民，大多也都是意大利或者中东人。

但随着时间的流逝，目前悉尼地少人多，大家都开始往水边挤，这些离城区并不远而且临近海岸，新开发的楼盘现在非常受欢迎。

CHIRSWICK楼花位置相当不错。面对公园，有大片绿地，2房60万以上。

ABBSFORD与CHIRSWICK靠近ABBSSFORDBAY，临近海岸且离城区不远，而且环境也很不错。

这里还有很多水边豪宅，新的海景公寓价格很高。一般有自己的船位的价格就超过2M多了。

如果单就投资回报而言，这里的房屋空置率要比市中心要大，相对回报略低。很多投资者更多地会选择考虑自住，享受环境。对于其升值潜力，则仁者见智、智者见仁了。