在性价比至上的年代，我们都希望用最合适的钱，买最舒适的房子。

小编今天教你在澳洲如何挑选公寓。

纯干货，全文都是知识点（敲黑板）！

地理优势简直决定了房屋未来几十年的价格走向。北京要买至少五环以内才能感受到大都市的一切便利，买到三环内投资不再累，买到故宫边上那算你赢。

北京之大，造成了这种几毫米必争的商圈、学区之战。反观我们阿德，那是功能齐全的迷你小小城。

CBD有多小，相信大家都有所体会，开车五分钟从东头到西头；从hutt st上bus，还在找位置的时候，就到了rundle mall。

四周的绿地围成了阿德的市中心👇

毫不夸张地说，阿德city是个靠步行就能快速丈量的地方，更何况city里还有免费的tram任君随便坐，所以纠结离商业街近还是离中国城近，真的毫无必要。

只要住在city里，随着城市化脚步的进程，你还担心升不了值？

小编需要提醒的一点是，阿德city寸土寸金，购置公寓最好选择有车位的！不然经常会找不到免费停车位，在city找免费停车位的里程连起来可绕地球一圈。就算你土豪的停在了收费停车场，那停车费攒下来购买好几个车位了！

买现房还是买期房是个问题，但期房的高性价比，让越来越多的人已有了明确答案，要期房不要现房。

新房补助

南澳对新房的首套住房补助为15000澳元，到2017年6月30日之前购买南澳任何地区的新房都可享受到最高15500澳元的印花税减免。

此外，政府已宣布撤销楼花优惠的限制，优惠将适用于任何符合条件的海外投资者。

期房建成交接时，业主可以享受到政府新房补贴。

印花税

印花税占了你最早在南澳购买房子的最大份额。 你支付的印花税额直接影响你的购买成本。

请参阅下图，不同程序下的印花税金额：

阶段1：没有开始与建筑物有关的工作（0％）。

阶段2：公寓的楼板被浇筑，外墙已经竖立（20％）。

阶段3：公寓的内部框架墙已经竖立，第一个固定管道和电气已完成（40％）。

阶段4：公寓的墙壁和天花板内衬已完成（60％）。

阶段5：公寓的细木工，平铺和第二修理木工已完成（80％）。

阶段6：工作已经实际完成，公寓准备占领（100％）

从上图可以看出，第一阶段的印花税只是第四阶段的一半，所以在早期购买公寓更便宜。

买期房的各种补贴政策，减免政策算下来，能节省下来3、4万澳元！

增值空间

据市场数据显示，阿德莱德物业价格现在远低于澳大利亚的平均市场价格。 这是一个完美的投资时间。 即使在未来五年，阿德莱德的单位价格也达到了平均市场价格，但仍有接近60％-70％的增长。

期房只需要少量当下市值的订金即可预订属于自己的公寓，建公寓这几年只需要静静等待，那少量订金就会为你带来意想不到的增值效果。

举个例子，比如2017年花5万定金，买了价值50万的2居室的公寓期房，等到交房时，这套公寓已经涨到60万，但你只需要用当时50万的价钱继续支付！

价格差别

在澳洲购买现房首付需要20%，但期房仅仅是其一半10%。

澳洲买期房10%的首付也不会进入开放商的口袋，所以不会出现烂尾楼的风险。

在国内，大家买房都想要个坐北朝南的通透格局，为的就是公寓能朝阳。朝阳，意味着日照时间长，在家就能沐浴阳光。另外一点，朝阳的公寓日照时间充足，可以让我们少开几小时电灯，从能源环保的角度出发考虑也很重要。

但是小编要提醒你，在澳洲坐北朝南并不通用。澳洲地处南半球，和国内的方向正好相反，想要充足的日照，公寓朝北才是王道， 

计算公寓大小一项，中澳更是有着天壤之别。

中国购房，看着合同上写着几百平方米，住进去总感觉缺斤短两，那是因为公摊面积（电梯、楼道、门厅等等）占去了不少。

再看澳洲，公寓大小是按照实际使用面积来计算。所谓使用面积，是指阳台加室内面积，这才是业主生活能感受到实实在在的居住空间，是不是感觉实惠很多？

物业管理费是公寓固定的较大支出之一，只要你还拥有这套房产，物业管理费就会如影随形，所以在购房前一定要进行物业管理费的比较，尽可能选择物业管理费较低的公寓。

物业管理费的比较需要建立在公共设施比较的前提下，如果一个公寓为住户提供了尽善尽美的设施，但物业管理费却价格不贵，这种公寓一定是值得购买的。

俗话说，积小成大，积沙成塔，物业管理费即使每个季度只差500刀，一年下来也有2000刀的差距！那么五年、十年的叠加下来，物业管理费这块就能有几万刀的差别！这相当于业主每年为公寓的投资变多，房屋价值无形中的贬值。

记住这篇干货里所有的知识点，多看几家多比较，才是买到合适公寓的根本法则。

最后，我们也要强调一点，买房不是儿戏，万万不可道听途说，亲自到展厅询问才是王道。更不要相信吹的天花乱坠的条件，一切以购房合同为主，口头协议落实到合同上才有法律效应哦！

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