报告中指出，2017年悉尼的房价将会有18%的增幅，而墨尔本也会有17%增幅，但前提是明年年中前央行还会有一次降息。如果央行不降息，只要澳大利亚保持经济稳定，悉尼依然会有16%的涨幅，墨尔本也有15%。

回顾过去一年，因受到 

历史超低的利率

房屋的供不应求

海外买家的竞争这三大推手的持续影响，

2016年澳大利亚房产以高调收官。

悉尼和墨尔本和的拍卖市场都录得较高的交易量、清盘率和价格，尤其是内城区。CoreLogic的数据显示，2016年，澳洲各大首府城市的房价涨了足足10.9%。而悉尼的涨幅数据更是惊人！

面对澳洲房产市场持续不下的涨势，新的一年里房产投资者在市场继续大展拳脚的时候又有哪些风险需要注意的呢？投资者们在贷款、新监管规定和税制调整方面又会遇到哪些问题呢？

风险与机遇从来都是共存的：一方面是贷款成本上涨和退休金新规将会给澳洲房产市场带来一定的风险，另一方面联邦和各州的税收调整或许会让购房者省下一笔钱，给他们带来更多的投资机会。

1

贷款成本

周一的文章我们就聊到过这个问题，房贷利率的上升是不可避免的趋势，新的一年银行等贷款机构还会继续上调房贷利率，给借贷者施加更多的压力。

目前市场上有一些非常合适的固定利率的贷款产品，考虑将现有贷款一部分固定的朋友们可以与华瑞的贷款经理联系。另外市场上还有一些优惠活动欢迎点击以下链接查看：

房贷利率全面上升已成定局 更多优惠产品不容错过

2

SMSF改革

随着今年养老金政策发生变化，可能引起潜在债务的增长。在商业地产出现恐慌性抛售之前，那些在自主管理养老基金（SMSF）里持有房产的人最好咨询一下专家的建议。

为此华瑞理财师Daniel将于本月25日在悉尼举办一场关于SMSF的专业讲座，详细介绍如何应对2017养老金改革新规以及最大化投资管理养老金等问题。

（火热报名中：02 8006 5516）

详情链接：2017养老金改革出又新规！如何把“钱生钱”的投资游戏玩得更溜？

3

税制调整

未来几个月几个州和领地的税收制度将发生一些变化：

北领地：购买价值45万元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠，上限为1万元。

昆州：10月1日起外国房产投资者需缴纳3%的印花税附加费。

新州：除了所有住宅交易要缴纳4%的印花税之外，1月1日起，外国买家需额外缴纳一笔0.75%的土地税附加费；
购买楼花住宅的外国投资者不得推迟12个月支付印花税，并且土地税附加费不享受免税额度。

维州从1月1日起在外业主（absentee owners）缴纳的土地税附加费从0.5%上调至1.5%。