转楼花：就是指在交房前被第一任买家转手的楼花公寓或别墅。
第一任买家为什么要转楼花呢？
自身原因，如由于股票，生意等问题而资金不足；
曾经买的时候想自己住，如今改变主意了；
买家本身是想炒楼花，赚快钱；
买家手上房子太多，都settle的话，资金压力太大等等大多是资金需要，而想要转手。
时间优势
一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。
价格优势
由于时间问题，也会影响到价格。墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。
印花税优势
可能有人问如果是时间问题，那么二手房不就更不用等了么？但是二手房对于海外买家来说具有很多限制，如只能是自住房，只能买一套等等以外，还需要交付全额印花税。维州印花税在今年7月1新政策后，海外买家需额外交付7%。所以买二手房，海外买家要交付12.5%的印花税和土地税，这是一笔不小的数额。而转楼花，因为还未交房，所以印花税5.5%的部分是可以节省掉很大一部分的，是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的。
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