中国和澳洲股市暴跌，或促投资者转战房地产,AMS澳洲移民服务微信公众号文章

近日，中国和澳洲股市暴跌，全球市场也不稳定。多数投资者深感惴惴不安，不知今后投资该何去何从，澳洲房地产可能成为投资者新一轮的战场。

究竟是继续留在股市，坚守城池？还是选择一些相对来说更为稳定的投资，如房产？

承受了一周以来如过山车一般的澳股走势之后，信心遭动摇的投资者将试图在房地产的稳定性中得到抵抗“晕船”的能力，这或将潜在推动房价进一步上扬。

在这周早些时候收回因受中国股市暴跌影响而造成的大量损失之后，周五澳股收盘上涨。不过，从这周开始以来的不稳定性预计会促使紧张不安的父母股票投资者（mum and dad shareholders)、自主管理养老基金信托和外国投资者把资金放在“安全的”房地产上。

圣乔治银行首席经济学家Hans Kunnen称，“作为一种膝跳反应，投资者会审视金融市场的波动，然后问他们自己，‘我能去哪个不那么波动的市场？’” “房地产是一个答案。他们会说，‘我不打算在股市留下一部分（资金）；我会坚持实体。’”

但是，虽然Kunnen称，房地产市场将看到投资者流入，可能推动长期内房价上涨，但这种影响不会立即产生。

美林证券首席经济学家Alex Joiner赞同这个观点，由于澳洲的有形资产具备吸引力，投资者可能会转移到房地产，把它作为一个安全赌注。

他说道：“人们不能完全清楚全球市场下跌的原因。中国波动、对全球经济成长的担忧、美联储升息，对大多数人来说，他们不了解这些……他们认为房地产是一个更安全的赌注，因为他们对它有明显更多的信心。”

不过，Joiner说道，房地产投资者可能无法再指望资本增长保持高回报水平，他认为，澳人应该、更加认识到这样一个事实，利率会不可避免地上涨，给房价增速施加下行压力。

“他们需要意识到，房地产可能不是像他们想的那样胜券在握。它可能无法给予人们像以前一样的回报。” Joiner还称，因国际市场动荡而恐慌的外国投资者受到低澳币汇率的鼓舞，或许也会进一步涌入“相对安全”的澳洲房地产。

Domain高级经济学家Andrew Wilson称，在中国股市活动经历黯淡的一周后，澳洲可能会看到更多中国投资流入。

Wilson说道：“这可能推高一些特定地区的房价。” 但他表示，考虑到股市和房市是不同的投资类别，房产投资者仍会通过他们的养老基金接触股市，假设投资者只会简单选择一种投资或另一种投资的看法是“短视的”。

澳洲高级财政官员警告称，中国股市正在引发这样一种风险：富裕的中国投资者将把更多资金投入已经过热的澳大利亚房地产市场。

新资金涌入澳大利亚房地产市场让该国决策者们忧心忡忡，他们认为，过去两年中，悉尼、墨尔本等大城市的房产价格已经升至让许多中产家庭无力购买的水平。

官员们表示，包括中国投资者在内的外国买家是驱动楼市热潮的力量之一。

澳大利亚国库部长Joe Hockey接受采访时表示，中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象。

Hockey说，在这方面澳洲房地产很吸引他们。他特别提到了“不安的中国投资者”。

报道称，上证综指27日收盘大幅反弹。该指数此前五个交易日累计下跌23%，因围绕中国经济健康状况的担忧加剧。

中国央行8月11日引导人民币贬值，这降低了中国人在海外的购买力。尽管如此，Hockey还是表达了上述担忧。

今年早些时候，澳大利亚政府的外国投资评估部门称，中国已取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源，去年总投资额达到276亿澳元，其中对住房和商业房地产的投资占据近半壁江山。

Hockey表示，自近几日中国经济放缓和美国加息时间的不确定性驱动全球市场动荡以来，官员们正密切关注海外资金对澳大利亚的投资兴趣。美国如果加息可能会造成全球资本流动状况发生深刻转变。

报道称，澳大利亚政府并不担心海外购房者按照当前法规购买的、尚未建起的新房产。

不过，官员们认为，许多来自中国、东南亚等地的投资者都利用了体系漏洞非法购买现房。

澳大利亚政府近期开始大力打压非法购置澳洲房产的买家，并已要求一些持有住宅的外国房主卖掉所购房产。

Hockey称，如果中国投资者进入新建房产，从而为建筑行业创造澳大利亚需要的岗位，这种做法将受到欢迎。

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