1.浮动利率贷款好还是固定利率贷款好？

任何产品没有最好只有最适合，要根据个人情况而定：

简单的说，浮动利率贷款的优点是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现金流入比较充沛、存款节余较多的人们比较合适，而且又可以100% offset，减少利息支出；缺点是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。

固定利率贷款适合今后若干年内预算相对偏紧的人们，因为利率固定，所以不用担心因为利率上升而增加还款压力，导致影响生活水平，同时也方便家庭开支的预算；其缺点便是提前还款受限制，和一旦利率下跌后无法享受其所带来的还款减少。

为了中和浮动利率贷款和固定利率贷款的优缺点，银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动、一部分固定，这样人们不仅可以享受到两边的优点，又可以锁定一部分利率变动风险。现在有4.69%的三年固定利息（无任何隐藏费用）不失为一个好选择。

2.还款方式和还款期限是怎样的呢？

（1）还款方式：

都是采用等额本息法。不用担心这样会多付利息，因为都允许部分提前还款（除了固定利率贷款有所限制，但这种方式的贷款最长也只有15年，其后还是可以转成浮动利率贷款）。所谓的“每月还款金额”只是一个最低还款金额，多数情况下人们可以任意多还；本金多还了，利息自然就少了。

（2）还款期限：

假设说你借了30万、还款期限为30年的话，每月应还款2000元；还款期限为20年的话，每月还款则为3000元。你借30年不代表每月只能还2000元，你还是可以还2500元，这样20年就还清了。既然这样，为什么不给自己设定一个低一点的金额呢，毕竟贷款可以多还却不能少还。

简单说，永远记住，所有银行的贷款利息都是按照每天的余额按天计息的，所以还款方式和期限不是关键。目前银行普遍提供的offset账户就是最好的工具；在offset的情况下，连按月还款和按周还款都没有差别了，因为offset的原理相当于按日还款。

3.贷款找银行好还是找其他机构好？

银行的优点是网点多、服务时间长，但是正因为此，成本高了，自然利率也相对较高。其他一些Lender很多就网点很少甚至没有网点，联系全靠Call Centre，相对便利性较差，但利率上会有点优势。不过随着市场竞争的加剧，这种利率的差距也有缩小的趋势，最终还是要看贷款人的需求和偏好来选择。

4.什么是Comparison Rate？

这是一个比较住房贷款很好的一个参数，其实它就是把所有相关的银行费用包括开户费、账户管理费等计入贷款利率，从而对产品有个直观的比较。但是，大家要注意的是，现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，而这种隐形的优惠是没有办法从Comparison Rate中反映出来的，所以在比较时也要避免过分迷信这个Rate。