澳洲买房出价小窍门， 不看会吃亏！
据《Property Observer》报道，房屋买方在选定房子后，适当地出价和精明地议价将决定你最终是否能拿下心爱的房子。 出价前，切记要充分了解当地房市，了解附近有多少相似的房产正在售卖并比较它们与自己所看中的房子之间的异同，这些因素都将成为定价的重要参考。
根据物业出售方式的不同（拍卖或是私下出售），出价方式也有相应的变化。 如果是拍卖，投标价就等同于报价。在拍卖过程中，有意购买者都会竞相出价。只要报价高于拍卖底价，价高者得。 如果是私下出售，你可以通过口头或笔头的方式向卖方代理人出价，出价时应阐明房产价格、交割时间安排以及任何你认为在交易过程中应当提出的条件。 你的出价可能会受到财政审批（finance approval）或住房满意度检测报告（satisfactory inspection reports）的影响。这些报告可能包括：阐述物业整体情况的验房报告（building inspection report）、检测白蚁或害虫是否有对物业造成影响的病虫害检测报告（pest inspection report）和评估房屋保养修缮方面费用的特殊用途报告（special-purpose report）。
待你决定价格后，代理人会将你的出价告知卖方。卖方有可能选择接受、拒绝或进一步议价。在达成统一意见前，出价和议价的过程可能会重复多次。
1.要表现得自信从容，但不能显得购买欲过强，否则代理人会认为从你身上有利可图。 2.除非市场十分火热，卖家有更多别的选择，否则最好不要过早报出最高价格，稍低的报价可以为议价预留空间。 3.万万不可让代理人知道你的实际支付能力，不要轻易报出最高价格，以便能以较低的价格购得房产。 4.尽可能掌握更多卖方的情况作为议价筹码，例如在卖方急于出售房产的情况下，你可以争取到更低的价格。
最后提示：在交易前，记得看清楚合同上的所有条文，条件允许的情况下最好请律师浏览一遍。合同中关于物业和法律文件方面的细节包括房产分区证书（zoning certificate）、房产产权（property title）以及任何与房产有关的抵押贷款。在浏览合同到交换合同期间，你有权要求对合同内容进行更改。
