最新澳洲房产拍卖清盘率，悉尼和墨尔本都卖出了超过1000套房产，悉尼清盘率已经连续六周突破80%（为83.3%），墨尔本也不甘示弱，取得了77.1%的清盘率。

悉尼的平均成交价为117.5万元——去年同一周末为97.5万元。墨尔本的平均拍卖成交价为82.5万元，也比去年同期的78.62万元明显上涨。

上周六，Artarmon区Pyrl Road一栋五卧室家庭住宅在拍卖会上以295万元成交，远高于卖主260万元的底价。

这栋占地700平方米的住宅，成交价超过了下北岸区仅仅两个月前才创下的高价记录，7月时，一栋占地1385平方米的四卧室独立屋卖出了282万元。

低利率和日益激烈的竞争促使雪梨房市的涨价幅度超过了全澳其他地区，尤其是因为雪梨的投资者比例更高，与自住业主的竞争更加激烈。投资者在新州住房贷款审批中占44%，维州占33%，其他州的平均值仅为29%。

这一差别反映在了房价的增幅上。RP Data数据显示，悉尼房价上月增长了0.7%，相比去年同期猛增了14.9%。墨尔本以8.5%位居第二。

卖家兴奋，卖家焦虑

澳洲房产监测机构的资深经济学家Andrew Wilson表示，市面上有许多兴高采烈的卖家，而买家则依然焦虑，因为他们丝毫看不到任何房价进入平台期或涨幅减缓的迹象。

本周末，墨尔本又将迎来一个“超级星期六”——拍卖会数量超过1000场，这是AFL总决赛前的最后一个“超级星期六”。

买家代理Richard Wakelin说：“这还算不上一个繁荣的市场。只是有着健康的需求而已，但并没有热得发烫，出现泡沫。”今年，墨尔本豪宅市场是该市涨幅最强的，房价激增了9.6%，中端市场增长了8.7%，而低端市场的涨幅3.7%。

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