维州最高的房屋建筑组织正在呼吁政府，鼓励现金充裕的外国投资者在COVID-19余波后涌入墨尔本。

两周前，维州政府一天内审批了4个大型房产开发项目，包括住宅和商业地产项目。由此可以看出政府对恢复经济的重大决心。

与此同时，专家们表示，中国对墨尔本房地产市场有兴趣，但否认会出现“现金洪流压倒澳洲资产”的局面。

维州建筑协会（Master Builders Association of Victoria）首席执行长 Rebecca Casson，敦促政府暂停外国投资者缴纳8％额外印花税，以“（暂停）至少六个月作为刺激措施的直接方式”。

Casson 女士说：“海外投资者的每一次询问都是为建筑商和我们行业支持的许多其他业务开展活动的机会。”

“在吸引投资进入维州对经济至关重要时，这是一个值得考虑的机会。”

（过去十年，国际投资为墨尔本的大量建筑工程提供了资金，但由于一系列措施而受到限制）

Realestate.com.au 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，由于澳洲，特别是维州已做好从COVID-19 中经济强劲反弹的准备，有钱的外国买家很可能会在这里寻找投资产品。

Lechte Corporation 董事 Chris Paul 说，在COVID-19大流行期间，澳洲侨胞对西墨尔本 <The Marker>第三阶段项目的需求也在增加，他预计顾客咨询可能会从目前的高点40％上升至50％。

 <The Marker>早期吸引了众多来自新加坡、吉隆坡、香港移民的购买需求。

Conisbee 女士说：“（外国买家）资金充裕，这并不是金融危机，而是生产力危机。”

“有很多国际资本在关注墨尔本和澳大利亚，如果我们相对毫发无损地克服这种病毒，我们将比海外城市处于更好的位置来重建经济。”

Conisbee 女士说，有些离岸买家在寻找开发场所和工业地产，资产规模达数十亿澳元的大型机构投资集团有望带动需求。

（位于新加坡的开发商 World Class Global 开发的<墨尔本108>项目，成为在建的墨尔本第一高楼。）

（<墨尔本108>价值2500万澳元的顶层公寓卖给了一位中国商人。）

在外国买家涌入之前需要注意的主要迹象将是外国学生返回澳大利亚的大学和学校，以及改善租赁市场状况

澳洲最大的房地产门户网站 realestate.com.au 也显示，截至3月底，墨尔本占据华人买家搜寻次数最多的澳洲十大地区的很大一部分。

除了有传统华人区 Box Hill 和 Glen Waverley 位居榜首，富人区 Kew，Camberwell 和 Hawthorn 也是华人买家的心头好。

（209 Burke Rd, Kew 卖给了一位澳门买家）

中国投资门户网站 Juwai IQI 的执行主席 Georg Chmiel 表示，不会有“现金潮淹没澳大利亚资产”，但指出，现金充裕的中国企业投资者已经在墨尔本和悉尼“讨价还价”。

Chmiel 先生说：“目前，在像澳洲这样的经济体中，优质资产非常具有吸引力。”

“这是分散持有资产的典型案例，因此并非所有资产都仅与中国本身挂钩。”

CBRE 大都会投资国家总监 Mark Wizel 表示，中国可能成为商业地产行业的白衣骑士。

Wizel 先生说：“这与2009年全球金融危机之后华人如何帮助挽救该行业非常相似。”

（355 Spencer St, West Melbourne 一周前卖给了一家拥有中国财富支持的投资基金）

维州多年来一直是外国购房者的首选，在FIRB记录的最新财政年度中，维州在澳大利亚范围内的授权住宅购买中占46％。

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