据房地产网站Realestate报道，有数据显示，在过去十年里，东墨尔本、森夏恩（Sunshine）和阿尔比恩（Albion）一直是墨尔本最稳定又强劲的房市。

房产分析公司CoreLogic最近的数据显示，墨尔本内区东墨尔本房价中位数在过去十年里年均增长12.5%。截至6月份，这个数据已达382万澳元。而森夏恩和阿尔比恩房价中位数年年均上涨高达11%，现分别达至72.8万澳元和65.125万澳元。紧随其后的是克莱顿（Clayton）的10.9%、阿什伍德（Ashwood）的10.8%以及南布莱克本（Blackburn South）、沃特维（Waterways）的10.7%。

数据显示，在过去十年来，这些城区的年均房价中位数变动远高于墨尔本的平均水平6.6%。

Property Mavens的CEO桑德库勒（Miriam Sandkuhler）表示，这些城区一直蓬勃发展，收益增长强劲。这反映出大量移民移居墨尔本，尤其是那些可负担的城区。

从2005-06以来，墨尔本的人口增长高于悉尼。近几年来，森夏恩和阿尔比恩的可负担性使其在买家中大受欢迎。她称，在这些“比较划算”的城区买房，一套3卧房售价大概在60-70万澳元之间。

森夏恩地区Douglas Kay Real Estate合伙人凯（Peter Kay）表示，5到6年前，人们不会想在这个地区晚上外出，但这里现已变成了一个充满活力的地方。这里拥有强大的饮食文化和更多的就业机会。不过他称，森夏恩和阿尔比恩的房市正经历“复苏”，很多房价被低估。

与此同时，在过去十年里，布雷布鲁克（Braybrook）、布鲁克林（Brooklyn）、北阿尔托那（Altona North）、北森夏恩和圣奥尔本斯（St Albans）房价中位数年均增长10%。在这一时期内，南奥克利（Oakleigh South）的单元房房价中位数表现最出色，年均上涨9.1%，其次为纳兰沃丁（Nunawading）和西瑟蒙特（Heathmont）的8.9%。