负扣税政策
澳大利亚现存的“负扣税”政策一直以来都饱受争议，而这项政策到底是什么呢？简单来说，负扣税政策是指纳税人在商业活动中受的亏损可以用来抵其他商业活动中的收益，从而减少应税收入，达到减少所缴税额。
联邦财政部长Scott Morrison表示，税收数据显示，许多中等收入群体（例如教师、护士和电工）从负扣税政策中获得的利益大于中高收入人群。
在负扣税政策中，最常见的是投资房折旧抵税。据统计，在2010-2011财年之间，房地产投资者的负扣税收入达到132亿澳元。
如何申请房屋折旧抵税
澳洲税务局会需要您提供一份完整的税务折旧报告。如果购买的是全新的楼花，您可以将购房合同交给一位专业的Quantity Surveyor来做一份折旧报告，因为合同中包含了所有有关该物业的细节信息，例如价格、大小、装潢、大楼面积等。
如果是已经建好的房屋，税务折旧公司也可以在查房以后，估算出房间内的东西价值，以及使用寿命，来计算每一样东西的折旧。一份折旧报告一般花费在300-1000之间，这个费用也可以申请税务减免。
如果您是自己寻找的税务折旧公司，那么他们最好也同时是一家注册的税务中介。PPA为大家找到了几个可以做折旧报告的公司，链接如下：
BMT:
https://www.bmtqs.com.au/
DEPPRO:
https://www.deppro.com.au/
Washington Brown:
https://www.washingtonbrown.com.au/
My Depreciation:
http://www.mydepreciation.com.au/
TaxShield:
http://www.taxshield.com.au/
澳洲的法律体制比较健全完善，大多数澳洲本地的高收入人士都是通过购买投资房的形式来获得合法税务减免的。申请折旧抵税可以为您带来更多的投资回报，如果您结合“负扣税”的投资方式，就可以大大减少您需要付出的税务，从而增加您的现金流。
如果有任何关于投资房折旧以及税务减免的问题，欢迎大家及时联系我们。
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