今年7月1日起澳洲税务局（ATO）将实施新的预扣税法律——购买200万以上房产的买家，需把房款的10%交给澳洲税局，除非卖房的屋主能提供税局出具的完税证明（tax clearance）；而且任何200万以上交易的澳洲卖家，不管是什么居留身份，在得到税局出具的完税证明之前，都按照海外居民类别处理。

澳洲高级会计和顾问公司William Buck警告称，这会冷却200万以上的高端住宅市场的交易。

税务律师解读政策

澳洲权威商业税务律师、西澳的费克灵（John Fickling）对新法解读说，如果买家在2016年7月1日以后购买价值200万元或以上的房地产，买家将必须从购房款中扣下10%，然后把这笔钱交给澳洲税务局，除非卖家能够提供税务局签发的税务居民“完税证明”。

哪怕买主出生在澳洲、是澳洲公民，也仍需要得到税局的 “完税证明”，否则就被视为外籍人士处理——也就是说，买家就须把10%的购房款交给税务局。

另外，对房产的定义也很广，包括了长期租赁权的出售交易，但不包括证券投资的交易。如果买家没有得到卖家的“完税证书”，同时又没有向税局缴纳10%款项，将会被税局要求补齐款项外加利息。

触发税局盘查情况

费克灵敦促所有经手200万以上房产交易的经纪人应该考虑在各种交易情况中，这个新政可能对他们造成的影响。比如贷款额超过房屋价值90%、房主被迫售卖房产等这类情况，金融机构最好是获得房产的掌控权后负责销售，而不至于被“完税证明”关卡拖延。

在多数情况下，本地卖家不会遇到障碍获得“完税证明”，但是，在如下情况下，可能会增加屋主被税局审查的风险：

* 多年没有报税；

* 已报税，但税局记录显示其不可能负担得起这样价值的房产；

* 和邻居联卖自住房的情况（自住房出售原本不用缴资本增值税），但联卖意味着形成一个商业活动，意在获得资本获益，因此税局也将查收资本增值税；

* 如果税局获得信息显示，屋主从事有房产开发生意，那么屋主也将不会获得资本增值税豁免。

费克灵说，有以上任何情况的卖家最好赶在7月1日前出售房产，可能还有更多谈价的空间。

再有，税局这一“200万”的价值是写死在规定中的，也就是说，随着房价的升高，将会有越来越多的卖家受到这一政策的影响。

另一种情况是，卖家存在税务债务，这时申请“完税证明”就会触发税务局向买主发出“扣押通知”，即买主需部分或全部替卖家偿还债务。

综上所述，这一政策相当于给予了税务局追缴税款一个有力的“武器”。

获取“完税证明”

税务局的发言人说，房地产经纪人和承办产权转让事务的律师，已经得到需要申请完税证明的通知。该证书不收费。

发言人说：“我们鼓励所有寻求出售财产价值200万或更多的澳洲居民，尽早申请完税证明。申请可在线提交，大多数证书将在几天内发布；然而纸质申请可能需要两到四周，如果我们需要对申请进行进一步考虑。可用的在线申请表格将从2016年6月27日开始得到。”