打着飞的从澳洲回来深圳卖房，黄小姐怎么也没有想到一夜政策来，非深户购房资格社保一改三的规定很有可能把她的买家剔除了有购房资格的人当中。中介则表示，如果交易不成希望她能退换定金。

楼价一年涨幅超过8成

黄小姐的房子位于罗湖区黄贝岭，是一套30多平方米的小房，是在2012年买下来的，当时的价格还是100万出头，冒出卖房的念头也都是因为房价涨得太疯了。

从深圳中原研究中心了解到，在去年3月，全市均价为2.6万，而“330政策”出台以后，4月1日深圳至少有15个项目提价，涨幅普遍为1000——5000元不等。一手房本来最低价格的龙岗区楼盘也一口气涨到了23000多。罗湖、福田两个区域更到了接近50000的价格。截止到今年2月，全市一手住宅均价已经达到了4.8万，与去年全市3月相比涨幅达到了84.6%，而二手房均价也达到了52600元/㎡的高度。

黄小姐的房子也水涨船高，达到170多万，涨幅也有个70%，由于长期在国外工作，她也动了把房子卖掉的念头，于是委托给了家附近的中介。

打“飞的”卖房可能卖不成

在挂出房产出售的消息后，黄小姐很快就接到了中介电话，于是马上跟澳洲这边的公司请了假，3月23日就赶回到了深圳，当晚跟买家签了二手房买卖合同，对方的5万定金在翌日也到了自己的账户里。

黄小姐正准备办个委托书，让朋友帮忙处理房产交易事宜，却不料“325政策”出台，非深户购房资格社保从一年改到三年。“我的买家社保没有缴足3年，很有可能不具备买房的资格，中介就跟我说如果房子真的交易不了，就让我把定金给对方退了。国家政策是不可抗力，我能理解，但是我打飞的，跨洲过洋地回来，成本都至少花了两万。如今说不能卖就不能卖了，我的损失该谁来承担？”黄小姐眼泪都快流下来了。

新政前交费纠纷多

黄小姐的遭遇并不是特例。梁女士也是因为社保缴纳不足3年，在3月25日签署的二手房买卖合同可能落实不了。而且中介还曾提出可能不退她定金和佣金，让已经50多岁的梁女士暴跳如雷。

对于这些按新政是没有购房资格的，但在执行时间前之前已经交了定金，还没签约的市民，怎么处理？深圳知名房产律师张茂荣认为，“3.25”新政规定购房时间以房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，故如果付了定金只是签订中介合同没有网签是不能过户的，但2010年限购令出台后深圳市规土委曾补充细则，对虽没有网签但是有付款转账凭证证明交易真实存在的，在一定期限内允许过户，此次政策尚未出台细则故不知能否适用。