国内外房地产开发商正退出、悄悄搁置或推迟项目，银行收紧借贷的完美风暴、上涨的建造成本、中国买家的减少和即将出现的公寓供应过剩带来不利影响。

房市降温的迹象已经出现，包括投资者借贷严重下跌，国际市场及澳储行（RBA）日益担心主要银行暴露在澳洲高房价所带来的风险之中。

根据周三澳洲统计局（ABS）发布的数据，4月获批的投资者房贷价值下跌5%至113亿元，相比一年前的水平下跌将近21%。在2015年年中新的获批房贷价值飙升近45%之后，因监管机构实施打压，投资性借贷占所有新获批房贷的比例跌落至三分之一左右。

投资者借贷活动的放缓没有让评级机构穆迪消除疑虑。周三它警告道，上升的房价和杠杆对四大银行来说是一种“负信用”，为可能的房价暴跌奠定基础。穆迪高级分析师Daniel Yu称，“高房价确实提高了银行对房市下行的敏感性。”

在此前被RBA特别点名的布里斯本，内城区的几个大型公寓项目已经延期，有几个地块正重回市场。

总部位于墨尔本的开发商Fridcorp在评估上涨的建造成本期间将推迟布里斯本Albion区一个建造640套公寓的开发案。

Fridcorp的创始人Paul Fridman说道，“如果我们无法以一定的价格交付，那么进入市场对我们来说就是鲁莽的。”

布里斯本开发商BPM已经预售了2500套公寓。该公司在布里斯本内城区Fortitude Valley有个名叫Night Edge的项目，它将把该项目的公寓数量从300多套减少到160套，利用腾出的空间建造一间5星级酒店。

两家开发商都认为，州府城市的一些项目将无法推进，对于已经无法吸收处在筹划阶段的大量公寓的市场，这是有益的。

规划和研究团体Urbis的副董事PaulRiga说道，市场上在售的公寓项目数量已经减少，今年第一季度有24个开发案发售，共包含2400套公寓，相比之下，去年第四季度有34个项目上市，共有3700套公寓。

Riga预计第二季度的项目数量会进一步减少。

按照的Urbis估算，过去一年布里斯本的建造成本上涨了16%。“很多开发商拿到审批，但正试图不动声色地把地皮卖掉。”

海外开发商也变得更加谨慎。Michael Guo带领的中资企业Visionary Investment Group已暂停在澳洲寻找开发地块，等待与海外买家有关的政策更加清晰之后再做定夺。

周三Guo在澳中房地产开发商会议上表示，“现在，在选举之前我们不会在澳洲对任何收购进行尽职调查或者购买任何新地皮。”

整理：Finny  内容来自：澳洲日报

澳洲《联合时报》