在讨论房市走势的时候，有人说涨有人看跌。在众说纷纭的讨论中，哪些牛人的预测接近事实？什么是准确判断的背后因素？让我们来盘点盘点。

对于2016年的房价，Renee Fry- McKibbin的预测较为接近实际情况。她预计2016年，墨尔本房价上涨速度为9%，而CoreLogic统计的实际涨幅为13.7%。

SQM Research的 Louis Christopher的预测更精准，他预计2016年房价上涨11.1%，仅仅与实际涨幅相差2.6%。

Christopher先生认为，房产是非常独特的资产，需要多年才能领会它的复杂性。这不仅仅是因为其指标的错综复杂，还因为它是一项附加了情感的资产，其价格并不因为它是否被高估而定。他认为，房价主要由海外买家推高的推论并不正确。RateCity数据也表明，首次置业者在新房销售中的占比高于海外投资人。因此，投资者们需要从更为深层的角度去理解房价变动的原因，比如人口和供求。

房屋供求关系可以从住宅空置率窥见一斑。根据地产市场规律，空置率低于3%显示了高需求量。截止2016年10月，墨尔本空置率为1.9%，远低于3%。这表示了市场上出租房不够多、同时租客过多。其实，看看墨尔本的人口增长就知道，每周1761人迁于此处，大部分人无论是租还是买，都是需要住宅的，这也就不难理解房价和租金同时上涨了。影响房价的其它因素还包括利率、汇率、失业率等等。

对于今年的房价涨势，Renee Fry- McKibbin仍然乐观。ANZ及澳洲房地产委员会最新公布的2017年地产信息指数，也是持续上升。

前景可观，挑战也是诸多。对本地人来说，房价已经很高，同时银行的贷款条件较以前苛刻，挑战了购买力。对于海外投资者来说，贷款困难、外汇出境管理条例带来了额外的考验。

其实，无论在上涨初期、上涨中期还是调整时期，房产投资都不是件简单的事，很多人总是感觉差一口气。大部分的投资人都不富有，薄弱环节就在这里。所以，投资成败关键在于策略的选择和应对。

成功者利用有效的策略与比肩者拉开差距。我们将此比喻成汽车方程赛，彼此拉开距离的关键时刻就在于转弯处或有突发事件发生的时候，策略对了，你远远超车，获得意想不到的大赢利；策略错了，你被远远抛下，甚至出局。

在2017年，投资人如何“稳、准”？今日悉尼有没有墨尔本明天可以借鉴之处？2016年房市有什么特点值得我们注意？现在的房价，如何买得起、留得住？

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资料来源：The Age, Financial Review, 网络资源

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