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有初期迹象显示，中国买家对悉尼房产的热衷已经开始冷静下来了，主要有三个确切的原因。

第一个原因是，中国政府缩小了资金流向澳洲的渠道。与此同时，应澳洲审慎监管局（APRA）的要求，澳洲银行收紧了针对中国大陆投资者的借贷标准，有时候甚至不会向外国投资者放贷。

本周，国内外服务于中国买家的房产经纪人说，新州预算里宣布的新房产税生效后，过去六周，他们的销售急剧下降。

7月1日起，新州针对外国买家收取的印花税附加费上调一倍至8%；土地税附加费也从0.75%上调至2%。

现在说澳洲房产魅力不再有点儿早，但中文房地产门户网站居外网的数据显示，和去年下半年相比，今年上半年，澳洲待售房产的搜索量下降了三分之一，其他地方的搜索量呈上升趋势。

这股趋势与前美联储高官的警告不谋而合。这位高官警告说，如果中国买家撤离澳洲住宅房地产市场，住房市场可能下行，给澳洲经济带来风险。

梁乃丽女士最近访问悉尼，并与澳央行分享了她对金融稳定性研究的看法。她表示，国际资本的逆转可能成为一个“触发因素”。“在有外人买房的时候，如果外资撤离，价格下跌，那么无辜的旁观者就得承受债务，沉入债海，进而导致违约的发生。”

“中国现在是一个庞大的经济体，和澳洲及加拿大等国家通过住房市场发生了联系，这是需要深思的地方。”

梁女士甚至还表示，房价波动20%已经不算疯狂了。

据国民银行（NAB）房产专家估算，今年第二季度，在现房和新屋市场，外国人在所有公寓买家里占了17%的比例，在别墅买家里占了11%的比例。其中，中国人在外国买家里所占的比例最大。

部分专家认为，官方数据低估了外资进入澳洲房地产行业的真实程度，因为澳洲华裔和永久居民成为中国亲朋好友在澳买房的渠道。

过去一段时间里，中国买家在悉尼买房的活动高速增长。但是在上周末，悉尼CBD一个大型项目只卖出50%的楼花，是多年来比例最低的一次。而且，获批建设的新公寓数量仍然创历史新高，接下来会陆续进入市场。

希望中国买房兴趣的降温只是暂时的，而不是结局。