出国留学，衣食住行，最让人头疼的大概就是“住”了。毕竟，这是每天学习工作之后，能够让自己身心放松的地方。回到家里还积累压力的留学生活，简直是再糟糕不过的事情了。

对大部分朋友来说，地理位置，周边环境，室内设施，水电账单，以及价格等等各种因素必然有一样是要妥协的，十全十美的房子可遇不可求。当然还有室友是不是相处得来，房东是不是和蔼可亲，邻居是不是友善，这些因素都考虑进去的话，找房子简直就是一件让人崩溃的事情。

今天，小编就来跟大家聊聊在澳洲租房这档子事儿，探讨一下如何才能找到一个尽可能符合自己期望的住处。当然啦，启泰房地产也经营房屋租赁业务，大家可以长按文末二维码，关注我们的公众号“启泰房地产”。进入公众号后，点击下方的“买房租房”按钮，在“租赁”一栏中，寻找合适的待租房屋（每周更新）。

如果有任何问题，欢迎联系我们的物业经理Sam Dowler 0452 418 189（英文），Rosalind 0410 899 818（中英文）或Joanna 0450 805 188（中英文）。

通过房屋中介

通过房屋中介租房最大的好处是手续正规，往往可以避免很多不必要的纠纷。澳洲常用的租房网站有Domain.com.au, Realestate.com.au, 中文网站有Realestatebbs.com.au。

你可以按照房型、价格、地理位置等筛选自己想要的房源，选中合意的房子后按照网站提供的联络方式联系中介代理，通常需要先预约看房，然后提交申请表，之后就是等待审核，最后签定合约。

中介房源也不仅仅是整租，也有单间分租的，但流程类似，大部分中介每三个月或半年会跟租客预约检查居住状况，了解屋内设施有无损坏或需要维修的地方。

有些朋友喜欢整租一套房子做二房东，这种情况最好提前和中介说明，否则可能会面临罚款，并留下不好的租房记录，影响以后租房。

借助学校帮助

大部分澳洲大学都提供帮助学生找房的服务，有些是提供整租分租信息，有些是帮助联系寄宿家庭。这种方式最大的优势是，通常愿意在学校发布房源的房东都是比较希望租给留学生的，所以即便没有工作，没有稳定收入，租到房子的成功率也比较高。

另一方面在学校登记的寄宿家庭都是比较有信誉的，安全性和舒适性上比较有保障一些。

直接向房东租房

分类信息网站上也可以找到很多非中介的房源，房东将自己的房产信息和联络方式上传至论坛或社区等网站，亲自挑选房客。（常用分类信息网站有Gumtree，Flatemate等，各城市的中文门户网站如AdelaideBBS，Ozyoyo等）。

但私人租赁如果没有完善的合同约束，后续可能会出现很多原本可以避免的麻烦和误会。比如屋内设施损坏该谁修理，多大程度的磨损是会要扣押金的，增加室友是不是要房东同意，房东是否把押金交到了CBS等等；最糟糕的情况是遇到黑心房东或者未经房主同意的二房东，最后不但押金要不回来还没地方落脚。 所以直接与房东签订合约时，一定要尽可能的考虑到方方面面，以便日后出问题时有章可循，需要仲裁机构出面调停时也能尽可能的维护自己的利益。

决定租房子前一定要先看看房子的实际情况。地理位置，房屋布局，采光通风，隔音状况，气密性等条件当然是必须要考虑的。但除此之外，还要注意很多细节：

首先，对于只租一套房子其中一间的朋友，很多租房纠纷都是发生在室友之间的一定要先了解其他租客的情况，性别，职业，性格如何，生活习惯，租房前最好能与其他租客见一面。而对于整租的朋友，一定要在房屋周围观察一下，交通是否便利，购物是否便利，邻居都是什么样的人，如果能找一两个邻居聊聊，了解一下本地的治安情况就更好了。

其次，还需要了解的有：

• 租金内是否包含水/电/煤气/网络费用，尤其是南澳水费还分Usage fee和Supply fee（Unit通常由房东付Supply fee，而House则通常由房客付所有的水费）；

• 房主是否提供家具和家电设施； 

• 房屋卫生，花园是由谁负责打理；

• 家具家电出问题谁负责维修；
  

• 房间是否有门锁，是否可以从内反锁。*澳洲法律规定租客可以要求房门装锁；

• 房东来检查房屋时是否会提前通知；

• 是否可以养宠物；

• 是否可以吸烟；
  

• 如果要搬出去需要提前多久通知；

• 如果要增加租客是否需要联系房东，是否会产生额外的费用。

不管你是租独立屋、公寓或是分租房间，了解自己的权利与义务是十分重要的。 想要获取更多信息及帮助，可以致电131 882联系消费者与商业服务处 (Consumer and Business Services) (CBS)。致电131 450还可以使用免费的电话口译服务，口译员将以三方对话的方式为您提供服务。

寄宿用房协议常见问题

《寄宿用房协议》适用于在可容三个或以上的人居住的房屋里租用一间可上锁的房间的寄宿者或房客。您（住户）可能自己单独租住或与朋友合租房间。房屋拥有者（业主）可能也居住在同一房屋内，或仅仅是上门来提供餐食、清洁公共区域，或只是来查看所有住户是否遵守租房守则。租房守则必须被张贴在所有住户都可以看见的地方。 

• 当我付款给房屋所有人（业主）时，我应该拿到收据吗？

房屋所有人必须在收到您付款后的48小时内给您提供收据，除非您是将钱款支付到房屋所有人或其代理中介的银行账户里。 

• 房屋所有人可以未经我同意进入我的房间吗？

房屋所有人可能会未经过您的同意就进入您的房间，但是他们必须在合理的时间、以合理的方式进行。房屋所有人不得在您的房间内停留超过正常所需时间。 

• 我房间的窗户无法上锁，如果需要这种类型的维修，我应该怎么做? 

您必须向房屋所有人报告维修需求，最好是以书面形式提出这样的要求，如果问题未能得到解决，您应该拨打131 882 联系CBS。 

• 签订协议时，房屋所有人可以要求我付多少钱?

您最多可以被要求支付一周租金与不超过两周租金的押金。房东必须将押金提交给CBS。

• 假如我晚交房租了会怎么样？房屋所有人可否向我收取罚款？

如果您晚交房租，房屋所有人不得收取罚款或扣留您的财产。但是如果您超过两周或两个租期（以较短的时间为准）未能完全付清房租，则房屋所有人可以给您 2 天的通知，您可能会被驱逐（被要求离开）。

• 如果房屋所有人在协议终止时不退还我的押金，我能做什么？ 

如果您亏欠房租、餐食费、设施费或服务费，并且/或者您对房屋造成了损坏，那么房屋所有人可以保留一定的金额来弥补您亏欠的款项。如果您担心自己的押金，请致电131 882 联系 CBS。

• 必须采用书面形式签订我的寄宿用房协议吗？ 

不，但是最好采用书面形式，这样您就可以拥有协议证据。 

住宅租赁协议常见问题

《住宅租赁协议》适用于您（承租人）从房屋拥有者（房东）租用整套房屋的情况。房东不得在未经您同意或事先未给予您适当通知的情况下进入该房屋。 

• 我在签订协议时就必须完成验房单吗？ 

您首次入住时，房东必须给您一式两份、显示房屋状况的填好的验房单。然后您需要把两份验房单上和您相关的部分都填写好，标注好该房屋的状况。签好名并将一份副本交给房东，并且自己保留一份副本。有些人对房屋状况拍照留作证据。

• 我的房东可以要求我支付多少押金? 

如果房租为每周250 澳元或以下，房东可以要求金额等于或少于4 周租金的押金。如果房租每周超过250 澳元，则房东可以要求金额等于或多于4周租金的押金。

• 房东可以保留押金吗？ 

不可以。房东必须在收到押金后的2周内将押金提交给 CBS。如果有房屋中介为房东管理房屋，那么必须在4周内提交押金。 

• 请问房东是否必须为我的房租付款开具收据？ 

房东必须在您支付房租后的 48 小时内给您提供收据，除非您是将房租付至房东的银行账户里。

• 我的租约已经结束，而房东并未退还我的押金，我能做些什么？ 

您可以在没有房东签名的情况下向CBS提交退还押金申请，或拨打131 882联系CBS。 

• 我如何让我的房东进行维修？ 

您需要向房东报告维修需求，最好以书面形式告知。您可能想要使用《请求维修》表格，您可在以下网址获取该表格：www.sa.gov.au/tenancy/privaterentalforms。如果维修并未进行，您可以拨打131 882联系CBS获取建议。

• 我的朋友停止支付她应负担的那一部分房租。我能做些什么? 

如果您与您朋友的名字同时出现在租赁协议上，那么这叫做共同租赁。如果超过14天未能完全付清房租，那么所有租户都可能会被驱逐（被要求离开该房屋）。如果您无法与合租人沟通并解决问题，您可能需要寻求法律意见。

• 我已搬离房屋，留下了一些家具在那里。房东以我欠他房租为由拒绝归还家具。我如何才能拿回家具？ 

您的房东不能以您拖欠房租为由拒绝归还您的家具。但是，如果您是在租约正式结束后将家具遗留在房屋内，那么房东必须将这些家具当作废弃财产来处理。根据家具的价值，房东可以拒绝将家具归还给您，直至您遵循贵重废弃财产处理过程向房东支付费用。

消费者与商业服务处国际留学生租房问题问答。2015 年 5 月份版本。CBS 监管服务部。 

总的来说，租房看房要耐心细心，租房前多问多看，租房后遵守合约，有问题先找房东或中介协商，不行就找CBS。

当然解决租房烦恼的终极选择，就是，自己买房！自己做房东！想知道留学生怎么买房做房东？赶快长按下方二维码，关注公众号“启泰房地产”，或者拨打电话，或者干脆直接上门和我们联系吧！

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