现在利率呈上升趋势，但这不完全是坏消息。更高的利率确实意味着更高的抵押贷款还款，在你开始担心你错过了更便宜的房贷之前，你要知道，还是有一线希望的。更高的利率意味着竞争减少，房价下降。
为什么这么说？低利率鼓励人们出去花钱，因为把钱存在银行得不到多少利息。这就使得购买资产成为更有吸引力的选项，比如房产。购房者可以支付更少的房贷利息，而且房子给他们带来的回报比定期存款或储蓄账户更好。
但随着更多人买房，竞争变得更激烈，房价变得更高。在利率处在历史最低点的环境中，这转变成了更加疯狂的房价增长。
在迄今为止的增长周期中，根据Core Logic的数据，悉尼和墨尔本的房价分别增长了75%和54%。所有州府城市的整体房价跳涨了47%。
AMP首席经济学家Shane Oliver说，“在这种情况下，一个对立的观点是，对于悉尼和墨尔本这两个火热的市场来说，升息能够帮助它们降温，让市场变得更稳定，风险更低。”“这就是利率上涨的好处。”
当利率上涨时，总体的房产需求会下滑，导致价格下降。不过，有一群传统的房地产“赌客”对利率变动和房价之间的关系更敏感——投资者。“从心理上来说，投资者需求将开始冷却下降，”Oliver说。
“投资者需求的一大驱动因素是，悉尼和墨尔本的房价在过去五年里一直是以10%-15%的速度增长，因此投资者自然认为每年的房价将继续以10-15%的速度上涨。”
“但如果他们读到有关利率上升的头条新闻，他们会越来越担心利率上升将打压房价的增长，这也会挫伤他们对资本增值的预期。投资者可能会更谨慎地冲进房市。”于是突然之间，投资房市似乎变得不再那么迫切了。
银行分析师Martin North解释道，这种状况会变成一个自我持续的周期，给房价施加更多下行压力。“房产投资者的需求会走弱，因为价格将不会增长得那么快了，”North说。这一点是很重要的，因为投资者是点燃房市竞争的主要推手。
澳洲统计局公布的最新住房信贷数据显示，今年1月投资者在总体抵押贷款承诺中占41%，而十年前（2007年1月）投资者占的比例是30%。
BQ澳洲Mokie编辑
公众号：BQ澳洲
《BQ 澳洲》投放于高档餐馆、私人会所、美容院、各大星级酒店、写字楼、书报店等，周末中文学校等都是《BQ 澳洲》展示的平台。
