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房产投资者在投资项目的时候，都会对房产热点非常关注。因为如果在适当的时间进入一个热点投资区，可以在较短时间内看到房价强劲的上涨，能有这样的机遇是因为他们把握住了房产市场的特性和规律。
那么如何能够识别澳洲有潜力的置业热点并抓住这样的机会呢？
寻找向高档化转型的地区
有些区域可能过去看似平凡，但由于一些高端高收入的人群的入住，区域性质产生了变化。
具体的做法是：
1：选择感兴趣、负担得起的区域；
2：查看过去两至三年的房价变化；
3：如果价格稳步上涨，再看人口统计数据。高收入年轻人群的增长是这个区域房价上涨的迹象；
4：查看这个区域是否有完善的或者新开的商场等基础配套建设。
如果以上四点都符合，那么这个区域应该是有不错的发展机会。
举个具体的例子，比如墨尔本Point Cook区的别墅：
我们直接从第2点客观的数据来看，过去两至三年的房价走势：
2014年至2016年最近两年Point Cook别墅年涨幅14%，相比于澳洲房产平均年涨幅9%来说，这个涨势非常可观。
再看第3点区域的人口构成和收入水平：
上图是墨尔本整个城市人口增长的一个示意图，蓝色越深的地方表示人口增长速度越快，可以看到整个城市人口增长最快的就是Point Cook所在的西北地区。
下图的区域人口构成显示，该区域占比最多的是30至40年龄层次的中青年人群。
同时，收入对比，该区域的家庭收入远高于维多利亚州，以及整个澳洲的平均水平，Point Cook也是墨尔本西边富人聚集的区域：
第4点周边的配套基础设施就更不用说了，区域附近正新建一个以医疗和就业为主的就业中心East Werribee，相应的商场，医院，学校等各种配套设施都会完善起来。
因此，满足第一个热点分析中四条评估细则的Point Cook是个不错的投资选择。
涟漪效应
如果暂时负担不起房价将进入高增长的区，投资者仍可能通过查找买到其周围区的房子。这需要时间，所以需要了解当地房地产市场正处于一个什么样的周期阶段，以最大限度地提高好的投资机会。
通过比较相邻区的中位房价来衡量房产价值，如果差异超过5％，相邻区就可能出现上涨。
密切关注季度平均房价趋势。一旦确定周期已拉开序幕，查找与自己预算范围内尽可能接近的房产。
从个人的角度来说，觉得这个热点有些取巧，并不建议作为占比较大的参照数据，可以作为参考项来进行对比分析。
查看供应情况
高需求低供应的区，房价更有可能攀昇，供求关系应该怎样评估呢？
1：寻找房价正在上升的区；
2：查看该区的人口构成。人口平均年龄在35岁左右的区通常走向高档化更快，因为这些人口往往都有更好的收入；
3：寻找人口正在上升的区。人口本身不足以推动价格上涨，但与其它指标如收入上升与供应量低等相结合，就是一个房价上涨的很好迹象。
举个具体的例子，比如Newatead区的公寓项目：
从第1点客观的数据来说，下图为Newstead近20年的公寓价格和销售量的数据图，符合稳步上升的条件。
第2点看人口组成：
一个区域40%的居民拥有本科文凭，而整个布里斯班拥有本科文凭的占比是16.6%。
高学历通常带来高收入，该区域的人均收入如下：
Newstead区域人均收入在整个布里斯班排名第二，而排名第一的Teneriffe就在隔壁。
74%以上的人都是高大上的职业——白领，经理，或者在政府机关工作。
人口的构成上， Newstead区域25-35年龄阶段的占比是最大的。总的来讲，这个区域就是属于高收入年轻人聚集的地区。
第3点，人口正处于增长周期，下图为布里斯班市至2036年人口增长的预测：
寻找将要进行大型基础建设的项目
这说明该区很可能会看到住房需求激增，因为很多人要在该地区上班，如果项目已经开始那就是最好的了。
比如说南布里斯班的皇后码头附近的楼盘项目:
Queen's Wharf Precinct项目将投资30亿澳元，该综合体将包含5座酒店，50个餐厅，一座大型赌场，同时配套相当于12座足球场大小的大型露天室外空间，设计建造地标性圆弧结构的大型歌剧院、令人惊艳的环形“空中平台”、月光电影院。同时这座位于皇后码头区的大型城市综合体将包含三座高层住宅建筑及一座通往布里斯班南岸的通行天桥。
皇后码头已经开建，势必会推动南布里斯班这个区域的房市。
今天给大家介绍的这些分析项目方法是对每个项目都会使用的，很多感兴趣投资澳洲房产的客户也可以用这些方法做个大概衡量。当然在实际选择项目的时候还是需要一个专业的中介为客户做更深度地分析考察。
