澳洲统计局（ABS）11日公布的最新数据显示，随着澳洲最大两个城市房价的持续走低，澳洲房价的下跌还在加速。悉尼房价下跌的幅度已创30年以来最高水平。

三季度墨市房价下跌2.5%

综合《每日邮报》、《时代报》、《澳洲金融评论》报道，澳洲统计局数据显示，虽然墨尔本是目前推动澳洲整体房价下跌的主要城市，但悉尼依然处于水深火热之中。

据了解，今年第三季度墨尔本房价下跌了2.5%，连续第三个季度下跌。这意味着墨尔本的房价在过去的一年中下跌了7.6%，且位于墨尔本内城区东部的高档街区的房价更是暴跌了11.7%。

霍巴特则是澳洲最强劲的房地产市场，2018年第三季度这个塔州首府城市的房价上涨了1.3%。

此外，澳洲1010万栋住宅的总价值也缩水了701亿元至6.8万亿元。目前澳洲的平均房价为67.5万元。

澳洲统计局首席经济学霍克曼（Bruce Hockman）对此表示，“悉尼与墨尔本房价下跌的房产已不只局限于高端房产，就连中等与低端房地产市场也看到了房价下跌的迹象。”

悉尼房价仍有缓冲空间

值得一提的是，悉尼房价下跌的幅度已经达到了一个新的里程碑，已超过上世纪80年代末时澳洲经济上一次进入衰退时房价下跌的幅度。

据澳洲房地产研究机构CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）介绍，与2017年达到的顶峰时期相比，悉尼的房价已下跌了10.1%。这超过了悉尼房价在1989年至1991年间9.6％的自上而下的跌幅。

不过，受益于连续5年的房地产热潮，悉尼的房价较2012年仍高出逾60%。这意味着很少的现有房主处于水深火热，且主导约80%的澳洲房屋贷款的澳洲四大行，也有足够的缓冲空间应对损失。

“我们显然已经超过了房价周期的最高峰，为此房价自然会下跌。”全球知名私募股权公司贝莱德集团（BlackRock）的澳洲固定收入业务主管Craig Vardy称，“我们预计房地产市场的自我调节还将延续。”

房屋拍卖是否减缓惹争议

尽管经济学家认为在下行的房价周期中，房产拍卖会变得不那么重要，但澳洲最大住宅房地产中介公司Ray White已看到越来越多的房产准备通过拍卖进行销售。2018年，Ray White为房产拍卖提供了33.7%的新增待售房产，高于2017年的29.7%。

对此，Ray White执行主席Brian White表示，他“不完全认同”拍卖在澳洲已成为一种更为多余的销售形式这一观点，且他认为拍卖依然是市场形成方式的重要指标。

不过，由于买家感觉竞争压力变得更小，因此通过拍卖出售房屋是否会失去供应商的青睐已成为辩论的中心。

虽然Corelogic还没有关于澳洲拍卖房产数据的总结性报告，但来自Corelogic的Cameron Kusher预计，房屋拍卖数量已开始下滑。“我认为当市场升温时，拍卖行情还会回暖，但如果市场继续走低，我认为越来越少的人会愿意通过拍卖形式售房。”

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