什么是“以房养学”？

案 例 分 析

一个普通留学生在澳大利亚留学3年的学费约12万澳元，固定生活成本一个月约2000澳元,三年生活费共计约7.2万澳元，那么总的留学和投资成本大概接近20万澳元。

假如投资一套价值75万澳元的房子，如果有两间房，自住一间，剩余一间租给他人，月租是1200-1500澳元，三年下来的共收入约5万澳元，加上剩下的生活成本，总共收益约为12.5万澳元，相当于3年学费，还没算上额外的增值收益。反正在澳的时间越长，盈利就会越多。   

墨尔本每年留学生和租金增长比例

墨尔本大学官方数据统计，2012年招收10,652名留学生，2016年招收留学生人数高达17,520。5年里增招人数6868。

同样，RMIT在2016年相比较2014，3年间增招1891名留学生，招收数量为17,520。

这些人口基本集中在学校附近的CBD，因为市中心方便的交通，购物和娱乐，多年以来都是留学生最青睐的租房圣地。然而，在房源有限的情况下，越来越多的对租房的需求使得市中心租金日益增高，不光是留学生，市中心也是持工作签证者和旅游签证者的首选。

数据显示，市中心租金已每年4.5%的涨幅持续增长。

随后王先生仔细分析和研究了澳洲房产近年来的趋势，相关数据统计，澳洲自1965年起，房价一直呈上升趋势，平均每年升值稳定在10%左右。墨尔本名校云集，近年来随着海外学生的不断增加，留学生租房需求也越来越大。与此同时澳洲房产是永久产权，土地便宜，房产买卖和投资方面法制健全，以房养学来讲墨尔本非常靠谱。

儿子留学3年的学费约为18~21万澳元，生活费大概是一个月1200澳元（租房，交通，日常），三年下来总计支出约为25~26万澳币。 王先生直接交付30%首付，也就是15万澳币，其余70%通过银行机构办理贷款，月供1650澳币。孩子自住一间，其余的三个房间分别租给三个学生，每周收取租金约540澳币，每月可获得租金收益2160澳币，租贷相抵后，孩子还可每月剩余510澳元的零花钱，同时还节省了孩子自己租房子的钱。孩子3年学业结束后，王先生既可把这套房子作为儿子未来的婚房，又可以选择出手。由于公寓紧靠各个校区，房产升值潜力非常大。若王先生将这套房子转手售出，目前市场总价值大约为71万澳元，减去3年内的各种水电账单，净赚约18万澳元，可抵扣孩子的留学成本及各项日常支出。

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