在澳洲各⼤银行日益紧缩的贷款政策，以及海外投资者高印花税的双重打击下，使得悉尼、墨尔本持续多月⼤环境房价、成交率等下跌。但却有部分区域房价坚挺，不跌反涨。悉尼就业⼈口基数全澳最大，但是众多交通节点，甚⾄市中心部分全新物业租⾦回报率甚至不到3%，⽽墨尔本市中⼼全新物业却普遍超过5%。

在过去悉尼与墨尔本房产⻜速上涨的五年里，部分投资者的物业租⾦回报率已经超过10%，估价超100%，而很多在2013-2014入市的投资者却至今并没有获得超过5%的租⾦回报，⼆次销售面临销售滞缓或者回报未达10%的局⾯。这里的原因不仅仅是因为区域规划、交通、就业的这些⼤数据，但在销售公司与开发商的策略等的因素上看，我们不不难发现：购买者的需求、客 户对于贷款的能力以及还款能⼒的理解、⾃住与投资者的⽐例、开发商在尾盘销售策略以及客户成交政策等等，都极⼤的影响着该区域，乃⾄单⼀物业的增值和回报表现。

不动产投资对于感性思维的投资者的影响会很⼤，对于绝大多数的冲动型投资者——喜欢⾼杠杆、⾼回报、追求市场⾼点进入、对市场想象力不足或过于乐观、缺乏专业甚至基本的投资知识、不懂得选择合格的地产经纪的人来说，这众多因素混合在⼀起会导致当下很多投资者对手中资产产生鸡肋心态，甚至会让尚未进入市场的部分“刚需”投资客人望而却步。

本周六，从2010年经历过去一整轮房产变化的ASSA盛通海外，维洲top5建造商AHB AUSTRALIA， 悉尼与墨尔本最具实力之一的贷款公司VESTYN FINANCE SOLUTION，与您相约在ASSA悉尼Barangaroo的会所，从城市的规划发展对比到当下综合评价最好的“刚需”⼟地项目的对⽐分析，结合目前市场开发商的销售处境与策略，以及贷款政策和时下产品的对比，相信可以为想知道在目前市场如何抄底入市的您给予精囊妙计。

1.从地产销售公司与开发商合作细节的角度，来看当下的不同类别投资型项目的利与弊。

2.从澳洲的⻛水与城市规划的特点来分析悉尼墨尔本的当下和未来发展。

3.从当下销售数据来判断土地项目投资的优势与机遇。

4.从规划到地段，从现在到未来，从投入与回报，来分析墨尔本最⼤的教育型别墅区windermere的机遇。

ASSA盛通海外董事

NSW太平绅士

UNSW城市规划与发展硕士

ASSA盛通海外董事

NSW太平绅士

哈工大建筑学学士

Asian Student Shelter Association

（澳大利亚亚洲留学生 互助协会会长）

ASSA Investment Group（盛通海外执行董事）

SSP向日葵留学海外创业计划联合创办人