根据CBRE的研究报告，阿德莱德中央城区的写字楼市场有望改变以往稳定但略显缓慢的增长模式，呈现加速发展的新态势。其重要的推动力，便是来自即将到来的科技发展热潮。

近年来，随着以潜艇建造、澳大利亚航天局总部为代表的一大批大型国防科研项目先后入驻阿德莱德，不仅将在短期内带动南澳经济起飞，同时在未来二十年里，阿德莱德乃至全州都会从国防制造、高科技研究的开发与投资中受益匪浅。澳新银行2019年三月季报也显示，南澳是全澳各州/领地中唯一一个高于平均水平并呈现加速发展趋势的经济体。

除此之外，CBRE的研究人员也认为，拥有众多高科技行业的阿德莱德将成为澳洲的智慧城市，对于当地写字楼市场也是利好消息。长期以来，南澳经济整体低于东部各州的重要原因之一，便是劳动力的负增长，而随着国防航天部门的带动，在今后五到十年内，将会创造出一大批高科技行业的研究制造工作岗位，不仅将留住本地人才，更能吸引其他地区的优质劳动资源前往南澳，从而带动上下游及相关领域的经济发展，包括阿德莱德的商业写字楼市场，也会因为更多的白领工作岗位的出现，而呈现更加繁荣的态势。

和南澳经济一样，阿德莱德写字楼市场的总回报率一直保持低波动性，其高端写字楼的收益率也高于其他首府城市。目前，阿德莱德市区2006年之后建成的新写字楼的空置率低于3%，而随着更多工作岗位带来的对工作空间的更多需求，也将带动市内老写字楼（建于2006年之前）的空置率降低，从而在未来五年内带来更强劲的净租金增长。

在过去的20年里，阿德莱德这一市场的人均增长率也超过其他州府城市。而在今后二十年里，随着国防、资源以及高科技研究的开发投资领域的不断发展，会带来更强的租赁需求，推动租金上涨，让本已属于高收益的阿德莱德写字楼市场更上一层楼。“从历史上看，这个市场在风险调整之后的回报优于其他资本，这种趋势很有可能在未来继续保持。”

资料来源：The Advertiser，Business Insider等