我们都知道，希腊购房移民性价比超高：购买25万欧元以上的房产，就可以一家三代，包括：主申请人和其配偶，还有双方的父母和子女，七八口人一起获得希腊永居身份，而且没有杂七杂八的额外要求，是个非常简单、快速获得欧洲身份的项目，拿了身份畅通欧洲26个申根国家无阻。

希腊经济回暖，整体房价较经济危机之前低了40%，此时投资，恰好还能赶上抄底的红利期，要知道，随着经济回暖，希腊房价也是在慢慢回温，所以抓住这个时机及早投资的申请人不在少数。

同时作为一带一路的重要节点，希腊已经成为众多中国企业的重要战略据点。复星集团、中远海运、国家电网、阿里巴巴、华为……纷纷合作或入驻，许多人希望赶上这波热潮。

那么，如何选房才能避免“入坑”？

希腊购房形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定。

那么当下的希腊购房移民应该规避什么样的误区呢？

不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。

南部海边环境是好，但房价较贵，不适合轻仓投资拿收益。

去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。

喜欢国际学校多的可以选择北部；想要海边环境好的可以选南部；注重拿收益的可以选市中心。

雅典城其实不大，现在的情况是不仅中国人在买，俄罗斯人、土耳其人等其他国家的人也在买。

所以优质房源越来越少，有心仪的早点下手切勿犹豫。

对比欧洲其他较繁荣国家，希腊还是相对朴实一些，雅典整个城市建设看起来比较中规中矩，房子情况跟国内存在一定差距。

所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的话，就要拿选的房子和当地房子比，不要跟国内的比。

人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租

老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓

新兴富人区，以海景公寓为主

该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。

该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

虽然该区域因为开发最早，但基本上都是上年代的房子，市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。

该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。

外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，选择1-3居的公寓做短租或2年包租，90平方米公寓价格在1000欧左右，年收益能达到3-4%。

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。

众多大使馆和国际学校在此聚集，哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。

雅典市B区国际学校

这里的房子大多以别墅为主，比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。

区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。

所以租金水平表现一般，但年收益也能达到3%。

从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。

该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海度假村众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵，主要以独栋别墅、联排别墅为主，游客需要的配套设施一应俱全。

该区域人口密度小，空间宽广，居住起来十分舒适，主干道经过该区，通往其他城市，也十分方便。

该地区国际学校不在少数，可以将房子租给当地人，特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。

随着投资人的增多，移民局接受申请出现的“排期”问题也正在积极解决，包括希腊在内，整个欧洲购房都有可能提高门槛、涨价、限额发生，切勿错过了抄底的黄金时期！