今天带大家了解下怎么通过澳洲房产来理财，让自己的资产不断升值！

1) 投资工具

澳洲房产的交易机制成熟透明、政府监管得力、没有资金风险。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的最佳工具。

2) 抵押工具

澳洲房产首付低，可贷款最高可到达70-80%，使投资风险小，收益大。

3) 再融资工具

想要再买房？可以利用你原来的澳洲房产增值的部分来使用与你下一套房产的贷款中（这些都不用出售你原来的房产）。

4) 外汇投资工具

• 高通胀下，抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币就是这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

• 在澳洲买房后可以申请对冲账户。这样，当你有多余的资金，可以存入这个对冲账户，按贷款利率以天计算利息，并可随时支取。即享有了高额活期的存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。

5) 扛杆工具

• 财务扛杆：澳洲购房首付10%，30-40万可以拥有100万的资产。收益高、风险低是澳洲房产的稳定特性。

• 时间扛杆：澳洲购房可以只还利息不还本金，随着时间，房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房，轻松投资。

6) 传承工具

澳洲没有房产税、没有遗产税，是非常好的财富聚体。中国的房子超过20年银行不能抵押贷款，只能低价套现，出租还需要再掏钱装修。

7) 海外留学教育基金

选择好的区域、好的楼盘、通过房产的增值可以实现儿女的免费海外留学，也可以同时解决自住问题。

8) 养老基金

澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而中国的房产往往因为产权问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不给于贷款，无法实现以房养老。