在澳联储（RBA）在8月份把利率降到了创造历史新低的1.5%之后，悉尼的房价重新开始了迅猛的增长态势，连续在9月份和10月份实现超过10%的年增幅。根据CoreLogic的数据，悉尼的房价单是在9月份就实现了3.5%的月增长。在拍卖清空率上，悉尼的房屋拍卖清空率在9、10月也都连续超过80%。

根据业内人士在2015年年底的预测，接近10%的年增幅已经是今年的悉尼房价能够达到的极限。但比起12个月之前的水平，悉尼现在的房价已经增长了10.6%，在10月份的单月年增长也达到了10.2%。而在9月和10月之外，悉尼房价增幅上一次达到10%还要追溯到今年1月份。当时受到2015年房市整体强劲表现的影响，悉尼1月房价的年增幅达到了10.5%。

在房型方面，悉尼独栋别墅（detached house）的价格年增幅达到10.9%，仅仅略高于公寓的9.1%年增幅。这也让悉尼成为全澳唯一一个两种住宅的价格涨幅几乎持平的城市。公寓价格的涨势也说明了整个悉尼地区对高密度住宅的极大需求。除了拥有在便利性和地段上的优势，公寓还在昂贵的悉尼具备不小的价格优势和更高的性价比，因此这种房型对购房自住者和投资购房者的吸引力也一直在提升。

如果和去年的情况对比，悉尼今年的房价涨幅仅仅能算是和去年持平。但是从总体的情况来看，悉尼房价保持高速增长的态势已经保持了4年半之久。

而今天除了是“让全澳洲屏住呼吸”的墨尔本杯，也是澳联储举行11月利率决议会议的日子。房市强劲的表现也让澳联储决定把利率维持在之前创造了历史新低的1.5%。在澳联储行长Philip Lowe的声明里，他也特别提到了澳洲房市对于维持利率不变这个决定的影响。

"虽然在公布决定前，业内人士猜测澳联储有可能因为通胀问题进一步下调利率，但在经历了9、10月份房市的小高潮之后，进一步下调利率很有可能让悉尼和墨尔本房市的竞争更加激烈，并且增加由房价加速增长而引起的市场风险。"

和之前的声明一样，Lowe行长也在声明里肯定了新的贷款政策对维持地产市场稳定做出的贡献，认为现在借贷者们普遍更加谨慎，采用的借贷标准也更为严格。但是，一个明显的不同体现在对于房价涨幅的描述上。在8、9月份的声明里，澳联储的声明里都使用了“温和的增长”（moderate growth）来描述澳洲房价的走势。而在今天发布的声明里，Lowe行长使用的描述是“今年房价的涨势要弱于去年”（the rate of increase in housing prices in lower than it was a yearago）。考虑到2015年算得上是近几年澳洲地产市场走势的高峰，这样的描述也说明澳联储不再认为“温和的涨势”（moderate growth）这个描述适用于澳洲地产市场。同样值得注意的是声明中的另一句话“部分市场的房价在过去几个月内增长飞速”（prices in some markets have been rising briskly over the past fewmonths）。这句话说明澳联储开始更加注意悉尼和墨尔本地产市场的涨势，不希望让更低的利率为房市提供全新的刺激点。

虽然没有了更低利率的刺激，但是考虑到即将到来的年终financial year和年初市场淡季，悉尼地产市场很有可能在11月份迎来一轮全新的热浪。届时，购房者们也能够有机会从市场上挑选更加优秀的房产品，并在房屋质量和售后服务环节上都获得高满意度。另外，悉尼地产市场上仍然存在的严重供不应求情况与监管部门可能在未来做出的调控行为，势必引导悉尼市场回归更加稳健的可持续发展模式。因此若晨也会长期看好悉尼地产市场，投资并且开发一流品质的地产项目，为澳洲购房者们带来高质量的绿色住宅产品。