根据Corelogic Hedonic Home Value Index最新数据显示，墨尔本公寓市场在11月份价格下滑高达3.2%，独立屋同样也出现了1.3%的下滑！

这些数据使得墨尔本成为上个月表现最为糟糕的首府城市，根据REIV的数据，墨尔本公寓9月份的中位价为$587,500,也就是说，短短两个月，投资者将会损失超过2万澳币的资产价值，而那些购买新房的投资者损失可能会更为严重，因为二手公寓价格的下滑将会严重影响楼花的估值！八大首付城市11月份同比增长0.2%，墨尔本市场的疲软表现引起了人们的警觉。

“墨尔本大量的公寓房供应似乎拖累了整体房价的上行，在过去的一年中，公寓房整体的资本回报率只有3.9%，而独立屋则是12.2%。”CoreLogic首席研究员Tim Lawless表示公寓房的大量挂牌在市场而无法及时消化是导致公寓价格下降的主要原因。“目前我们只是看到这个月的数据表现不佳，我们还需要再观察几个月的时间，不过可以确定的是，现在市场正在发出信号。”

墨尔本的下滑会不会延续到其他城市？

在之前同样饱受指责的布里斯班公寓市场整体房屋价格在11月份上涨了0.4%，而在未来的一段时间，还将会有大量的公寓在内城区竣工。

“随着之后大量的房屋入市，我们预计市场将会继续疲软，这是由于供给数量的大幅攀升会降低价格上涨的预期。”Tim Lawless说道。

布里斯班会不会是下一个墨尔本？

与公寓价格疲软形成鲜明对比的是依旧火爆的独立屋市场。悉尼与墨尔本的独立屋价格依旧完成了两位数的增长，分别为15.3%以及11.4%。在过去的4年半中，所有城市的独立屋都有非常明显的上涨，悉尼更是累计上涨幅度超过67%。只有西澳首府珀斯出现下滑。

悉尼墨尔本的独立屋依旧抢手

A小编点评

墨尔本市中心的公寓一直被人诟病，持有N年，不涨反跌，户型缩水，供给增大。当然我们也要理性看待这个下跌的数据，毕竟11月份楼花相对来说是一个淡季，也不排除圣诞前一些卖家急于出手选择了折价，但就像新闻报道的那样，这是一个不好的信号，以前无论怎么唱衰，数据是会出来打脸的，可如今数据都无法作为借口了，我们的信心会不会因此受到影响？

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