【热门资讯】利率不变对买房有何影响!

2015年08月05日 澳洲若晨集团




尽管澳大利亚储备银行(RBA)不情愿,但是八月份官方利率仍将维持在2.0%。利率连续三个月持续不变使得在2015年余下的时间利率保持稳定可能性大大加强。


联储银行在五月进行本年度第二次降息的原因与二月首次降息类似,希望以此举来降低因大宗商品价格大幅下跌造成的经济表现不佳带来的影响。稳健的投资者活动仍然是悉尼和墨尔本当前住房市场活动的一个关键因素,尽管四大银行最近相继提高了贷款利率,而投资者的稳定投资行为仍然显示了房产市场相对较高的收益率和资金持续增长的前景。

央行利率维稳,澳元兑人民币飙升

澳洲央行在8月份央行董事会上决定将官方利率维持在2%。当澳洲央行做出这一决定之后,澳元兑换美元的汇率瞬间暴涨,从1澳元兑换4.46元人民币飙升至了4.56元人民币。与此同时,澳元兑换美元的汇率也突然飙升至了1澳元兑换0.734美元。


自2008年四月份,澳洲央行利息达到历史最高水平以来,澳洲央行就开始不断地制定货币政策,从而保障澳洲经济的平稳发展,在过去七年时间中,澳洲央行已将利率从7.25厘下调至了2厘的历史最低水平。



房产影响利率

RBA在刺激悉尼房价上非常谨慎,其负责人Glenn Stevens已经描述悉尼房市陷入“疯狂”。截至今年7月的统计数据,悉尼房价同比上涨了18.4%,创自2002年底以来最大涨幅。墨尔本的房价涨幅也高达11.5%,涨幅创历史新高。


投资者购房热情高涨或与澳洲联储今年以来两次“放水”有关。为刺激经济增长,澳洲联储今年两次降息,将利率降至2%的历史低位。值得注意的是,海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小觑,而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。

中国地产投资火爆

据澳大利亚投资审核委员会(FIRB)年度报告,不管是商业地产还是私家住宅,中国买家在2013-2014年间,在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间,中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元,超越美国的175亿澳元。


目前,澳当局正在对195起外国投资者违规置业案件展开调查。不过,澳洲国立大学政治分析师约翰·沃尔赫斯特认为,这更多是一种象征性姿态,而非真正的严厉政策。




西太银行的经济解读

澳大利亚西太平洋银行(Westpac)经济研究团队周一(8月3日)表示,该行认为澳洲联储(RBA)可能在周二(8月4日)的货币政策会议上维持利率不变,但是会在其货币政策声明中继续“口头打压澳元”。澳洲联储主席史蒂文斯的声明没有给市场带来任何惊喜,且史蒂文斯已找到了口头打压澳元的正确方法,史蒂文斯曾称“澳元进一步贬值是有可能且有必要的,尤其是鉴于大宗商品价格显著下降”。


另外值得一提的是,斯蒂文斯首次运用此句措辞是在5月,当时澳元兑美元的汇价约为0.787,接下来到6月份澳元兑美元的汇价约为0.7682,到7月份约为0.744。



利息还会降吗?

澳联储纪要和史蒂文斯近期的讲话表明澳联储仍有降息空间,但就超短期而言,降息的门槛有所提高。 政策前景的关键是从供应端来看,澳洲经济的潜在增速十分会放缓。如果是这样的话,澳联储会进一步宽松。


目前,我们认为澳联储将关注经济数据的表现。如果经济数据未能加速上行的话,澳联储会在四季度降息。


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