很多澳洲华人热衷于购买靠近市中心的公寓楼，这是沿袭中国国情的惯性思维，最大的问题是投资公寓楼并没有真正拥有土地，也就缺失了未来增值的基石。

很多中国投资者按照在国内买房的惯性思维，在西方国家投资置业，并没有及时转换思维。其实，国内与国外的国情不同，生活观念和状态也不相同，盲目地坚持固有观点，往往是南辕北辙。
哪里是买土地的最好区域？应该投资的可增长区域就是学区附近。除此之外，还有公共交通发达的区域，就业率高的区域，周边基础设施完善的区域。

其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。

所以，你觉得房子会不会涨呢？

高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

两套极其类似的物业，比如朝向，面积都接近，但是如果新旧有别，

新房的增值幅度永远会大大高于旧房。

全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值，这一点在银行估价的时候尤为明显。

如果你想用房产增值来贷款出第二笔资金，银行对新房的估值会比对二手房的高出很多（意味着您能一次性贷出更多的现金），即使是在交房的几年以后，这时新房的重大优势就体现出来了。

目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长，解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老旧房产更难出手，或者为了出手而不得不压低价钱。

2租金

租金是降低物业长期持有成本的最有效工具。

在澳洲，同一地区的新房和二手房的租金有时可以相差百分之30以上，因为不光是租客普遍优先选择新房，新房的设计理念和格局确实也更加现代化，人性化。比如客厅与睡房的比例，采光，书房设计等等。那么租金回报高与容易出租的特性，就给您的现金流带来了进一步的保障。

3持有成本

在设施差不多的前提之下（都 有/没有 游泳池、健身房等），二手房比新房的持有成本更高。

目前澳洲政府的投资房退税政策都是偏向于新房，对于在澳洲有收入的朋友，新房每年通过投资物业退的税可以是旧房的数倍。