在澳洲四大银行提高贷款利率、收紧投资房贷以及限制海外贷款的各种政策出台之后，部分买家的房贷还款压力将会加大，当然，也有不少投资者把压力将转到了租客身上。
但收紧的银行贷款政策，反而诱发从众心理，侧面佐证了市场的火热。越是房价快涨中的悉尼，大家越是争先恐后，争抢着要房。
据Real Estate消息，悉尼附近很多房源在上市一两天甚至当天就被买家抢走。市场如此强势，我们如何做到理性投资？
以下是最近的各项市场数据，希望能给到大家一些参考。
最新数据显示，澳洲房市热度仍然不减，甚至创下了七年来的新高。
新的Corelogic房产数据显示，在刚刚过去的3月份，悉尼房价上涨1.4%；墨尔本上涨1.9%；
布里斯班、阿德莱德和柏斯分别上涨0.2%、0.4%和1%；而霍巴特和达尔文的增幅更是达到3.1%。
除此之外，在过去12个月时间中，悉尼和墨尔本的房价增幅更是达到了18.9%和15.9%。
全澳所有首府城市的年增长率都达到了7年来最高水平（12.9%）。
甚至连澳洲媒体都形容：澳洲房价增幅不会停止。
看完之后，不知道又有多少专家被啪啪啪打脸了。
过去20年房价增长最高的25个地区
上表列出了过去20年以来，房价中位数涨幅最大的25个市政地区（council）。北领地由于数据紧缺，被排除在此次分析之外。
可以看出，维多利亚州和新南威尔士州占据了绝大多数，尤其是位于墨尔本和悉尼，这两个地区的房价涨幅完美地超越了澳洲其他地区。
虽然过去的房价表现不能代表未来的指标，但以上数据为我们提供了一个很好的思路：经济多元化，且不依赖单一行业的地区未来可能会有更高的住房需求，而由于需求增高，这些地区房屋的销售价格也将有更大的上涨空间。
不仅如此，澳洲房市更表现出了：“量价齐升” 的趋势
除了Perth，全澳主要城市的清盘率都均超过去年，悉尼、墨尔本更是高高在上。
近期几乎每周清盘率都在80%左右徘徊。
由于卖家希望利用强劲的市场环境获利，直到现时为止，今年悉尼、墨尔本的拍卖物业数字一直上扬。
上周六，悉尼更是连续第5个周末的清盘达到80%以上，也是自2015年7月的兴旺市场环境以来首次录得的佳绩。
住房供应未出现大幅增加的前提下，持续攀升的人口增长需求势必会为房价提供支撑。
澳大利亚每年的人口增速或将保持在30万人以上。这表明未来对新增住房的基本需求依旧高涨。
据DailyMail报道，到2036年，新南威尔士州人口将增加270万，从而达到 992.5万人。
而作为新州乃至澳洲最主要城市的悉尼到2036年，总人口将增加到642万多。
而现在悉尼作为移民的首选，留学的天堂，总人口已经直冲突破500万。
在这个光是区都有650个区的大城市，每年新居民的加入总会比离开这座城市的人数多几倍。
悉尼的人数增长一直是非常明显的，特别是在2013年从刚踏入400万的2012年猛增至470万人口；到2017年，几乎是以20万到47万人口增长率每年的速度持续增长。
悉尼作为发展龙头，投资的首选，增加的人口不仅有从国外移民留学的移民和商家，更有从澳洲其他小城市来寻找就业机会的澳洲人。
今年是德勤第12年发布此类调研报告。德勤总监迈克·托马斯（Michael Thomas）表示，自2005年受移民潮和婴儿潮的影响，澳大利亚每年人口增速从22万上升至36万。
与此同时，配套的房屋建设却增长缓慢。
托马斯表示，住房需求缺口一直在不断上升，直到2013年（新开盘房屋17万套）才开始慢慢进行补缺的工作。因此，房价上升并不奇怪。
另外，住房分析师指出，新建住房基本需求目前停留在每年18万至20万人左右。
这也就意味着如果住房增速低于这个水平，房价上涨的压力就会再次显现。
Tips
通过全球顶级金融事务所瑞信Credit Suisse的详细分析发现，比起过去，现在海外投资者进入澳洲房市需要面对更多“困难”，可投资者的数量仍在不断攀升，可见澳洲市场的吸引力之大。
投资者对澳洲房产的需求仍然稳固，即便成本在升高，阻碍也不小，但仍然是一个高收益的投资。
在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后，很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。
不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样，年年在变，只有抓住当下的机会，该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。
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