地段、地段、地段
对任何房地产，地段（Location）都是最重要不过的元素。但在澳洲谈“地段”，除了一般意义上住宅所在位置，也指周边的配套设施。事实上，周边配套会大大影响土地项目未来的价值。因此，学校、超市、商店、公园或是其他必要的商业设施，都是应该考量的部分。
公共交通自然也是地段的重要指标之一。新土地项目通常都位处发展性区域，如果能够步行至火车站，当然会增加投资价值。如果不能，购房者应该考虑项目前往公共交通的车程。不过，虽然通勤公共交通很重要，但是也要避免购买位于主路旁或是紧贴火车线的住宅。
（图：墨尔本北部的Greenvale地区，由于距离CBD仅20公里，配套设施已建全，又有两大自然公园，因此越来越受到开发商青睐）
在一个项目，尽量选择更为安静的区域或是某条路尽头的土地。房产专家表示，地段、土地面积和地势将决定了住宅未来70%的价值。
住房设计与建造
House & Land Package的最大优势在于，你可以按照自己的想法，建造一个“梦想家园”。但对于没有任何建房经验的购买者，确实也会有许多需要注意的方面，选择一个功能性强的房屋规划（floor plan）至关重要，它直接影响了未来房屋的再次出售或是租赁需求。
由于客厅和厨房通常是一家人主要的活动场所，所以如果能够朝北，并有落地窗户，确保有充足的自然光，会更受欢迎。另外，卫生间的位置可能也会影响他人对房屋的喜好，一般而言，主要过道连接卫生间，要比经由厨房或洗衣房才能到卫生间要好。
煤气灶、油烟机、洗碗机、烤箱是澳洲建房的标配，建议选用具有品牌知名度和质量保障的产品，但无需追赶潮流买最新最贵的设备。而供热制冷系统的使用成本（如用电量）也是一个重要的考量因素。
着眼未来
House & Land Package是一个长期投资，因此从投资伊始就应该当考虑到未来。和国内楼盘千篇一律不同，House& Land Package由于每个项目千差万别，普通购房者最好请专业的房产专家协助进行地块和房型的选择。
在购买House & Land Package时，购房者不仅要基于本身的家庭情况和需求，选择合适的项目地块，以及功能性和舒适性兼顾的住房上设计。也应当考虑到地区的人口构成以及他们的需求，因为这也许决定了未来潜在买家的可能性。
（图：Glenvill公司的Sorrento住宅外观，该公司的住房设计兼顾美观与功能性，在墨尔本市场较受欢迎）
由于不少项目倾向于推出面积小的土地（lot），来满足政府对提高住房可负担性的要求，因此社区是否有更多公共活动空间，周边有没有公园就变得更值得考量。
这里有个小窍门，购买者可以前往项目所在的市政厅网站，查看区域未来的规划，这样就能对所有区域的前景有更明确的认识。
（*以上部分图文来自：《太阳先驱报Herald Sun》）
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