难得的市区超大阳台1房公寓,稳固的高投资回报率,带车位加配套储藏空间

2021年04月08日 阿德莱德bbs


市区

West Franklin 公寓

地址S205/180 Franklin St, Adelaide, SA 5000

价格$415,000-$435,000

房型:1房1浴1车位

开放时间

2021.4.9 周五 12:00PM-12:30PM

2021.4.10 周六 12:00PM-12:30PM

销售王昕(Victoria) 0451 865 199;


房屋介绍

West Franklin公寓位于阿德莱德市中心繁华西区的中心,在Franklin街、Elizabeth街和Morphett街的拐角处。这座公寓是由当地专业的获奖建筑师Brown Falconer设计的,设计师进行总体规划开发设计,力求提供一个全新的能够负担得起的奢华生活方式区。


该公寓距离著名的唐人街,中央菜市场等繁华夜生活仅几步之遥。周围还有南澳大学,阿德莱德大学,阿德皇家医院,TAFE SA南澳职业学校和阿德莱德高中等。


物业的特点包括:

*充满自然光线的宽敞卧室和客厅

*大型落地窗

*卧室带有镜面嵌入式衣柜

*宽敞的厨房配有不锈钢用具和洗碗机

*开放式餐厅和客厅

*浴室

*单独的洗衣房,还有烘干机

*空调

*超大型露天阳台

*一个方便、空间合适、位置绝佳的停车位


WF整个公寓的设施包括:

  • 游泳池

  • 健身房

  • 桑拿和蒸汽房

  • 七层专属餐饮及烧烤区

  • 天空公园和屋顶露台

  • 私人休息室和用餐区

  • 专属居民电影院

  • 高尔夫模拟器

  • 共享图书馆/办公室空间

  • 一楼为零售和咖啡厅


这套公寓的户型是在West Franklin公寓内最特别的户型之一。主要特点是一个多功能的开放式空间,非常适合许多寻找宽敞公寓和景观的买家。




01
地理位置



A
地标性建筑

1. 光明广场(Light Square )

2. 中央菜市场(Adelaide Central Market)

3. 中国城

4. 维多利亚广场(Victoria Square )

5. 阿德市政厅

6. Rundle Mall购物街

7. 南澳艺术馆

8. 阿德会展中心

9. 阿德赌场

10. 阿德火车站

11. 澳洲健康与医疗研究中心

12. 阿德皇家医院

13. Her Majesty's 剧院

14. GS Kingston 公园

B
教育

15. TAFE SA南澳职业学校

16. 南澳大学西校区

17. 阿德莱德大学西校区

18. St Mary's College 学院

19. 阿德莱德高中

20. 阿德莱德大学学院










02
周围环境



A
交通

* 公交车站 -77米

* 阿德莱德火车站 -750米

* 市中心免费电车-800米

B
学校

* Sturt Street Community School小学-750米

* Adelaide High School高中-850米

* Adelaide Hospitality & Tourism School小学 -950米

* Gilles Street Primary School小学 -1.3公里

* 阿德莱德大学法律学院 -1.4公里

* 阿德莱德大学 -1.4公里

* 南澳大学 -1.5公里

C
购物中心

* Rundle Mall购物街 -900米

D
医疗

* Royal Adelaide Hospital皇家医院-1.4公里




03
中澳房产对比



对比
中国
澳洲
产权拥有期70年产权永久产权
产权取得时间现房交割后一段时间现房交割时
期房定金条例签合同时付30%-50%,直接付给开发商签合同时付10%付给律师监管账户
期房贷款签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单
还款方式本金利息同时还,还款压力大,购房者现金流压力较大可选择一定期限内只还利息,不还本金,还贷压力小
交楼及资金风险如有烂尾楼,买家自己承担损失定金由信托保管,买家权益有保障,还有利息收入,无烂尾楼现象
市场及法律情况正在完善成熟规范
法律保障开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,业主利益难以受到保护健全的法律制度,专业律师维护业主的切身利益
再次贷款较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件
信用体系不健全完善成熟,开发商诚信度较高
物业管理正在完善体系成熟,服务专业
买卖自由度产权转换期长,受限制私有制产权随买随卖,无论期房现房
物业出租较困难,管理不变体系成熟,服务专业
不确定因素面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控完全市场经济,无遗产税
税务优惠通过投资房产退税额度很低可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税


04
此公寓照片



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文章来源:本文由商家提供


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