高盛集团（Goldman Sachs）表示，澳洲最糟糕的时代还在后头，大家对住房泡沫的担忧会退烧，因为关注点会转向就业增长及通货膨胀。

高盛澳洲经济、大宗商品和策略主管Tim Toohey表示，随着矿业投资与原材料出口价格和政府收入进一步下降已成定势，阻挠澳洲联邦银行偏向降息倾向的唯一障碍就是房地产热潮。

据瑞士信贷（Credit Suisse）基于互惠信贷的指数显示，未来一年内，澳洲下调基准利率的几率约为32%。“人们的关注点会转移到失业率、通货膨胀，而就像我说的，房价只是比较次要的问题，”Toohey说道。

澳储行行长史蒂生命力文斯（Gleen Stevens）表示了对高房价的担忧，称货币政策不能直接提供刺激经济活动所需的生命力后，虽然市场正在为降息的风险放手一搏，不过彭博社（Bloomberg）本月调查的26名分析师中，没有人认为澳储行会降息。Toohey表示，因为对澳储行上调利率的预期所造成的影响，加上欧洲增速放缓，澳元的反弹会给澳储行的工作带来些许困难。矿业投资还会继续下滑，所造成的负面经济影响可能会比目前预期的还要深远。另外，他发现过去几个季度内，随着铁矿石和煤炭等商品出口价格的下跌，带来的“收入冲击”也打击了澳洲的经济。

澳元反弹

德意志银行追踪对澳洲来说比较重要的大宗商品价格的指数显示，随着铁矿石和热能煤价格上个月跌至五年来最低点后，该指数也下滑了20%。自去年12月31日起，澳储行的澳元贸易加权指数只下滑了0.2%。“澳元必须贬值，不过澳元贬值是相对于商品的实际价格来说的，”Toohey说道。

超涨超跌循环

澳储行行长史蒂文斯8月曾表示，澳洲经济需要注入信心，而不是利用低利率来刺激经济增长。他在上个月指出，使用货币政策刺激经济活动是不明智的，而且随着房价的上升，会面临“超涨超跌循环”的风险。

据研究机构RP Data显示，截至9月的12个月内，雪梨房价猛增14%至中位值65.5万元。澳洲主要城市的平均住房价格上升了9.3%。“在回到降息倾向方面，澳储行真正面临的障碍只有一个，那就是住房价格，”Toohey说道。高盛在8月曾呼吁将澳洲基准利率从2.5%下调至2.25%。Toohey预计，澳洲今年通货膨胀率将下降到澳储行2%的底线以下，而明年的经济增速将为2.3%。

通货膨胀前景

上周的一份报告显示，第三季度，澳洲消费者物价指数同比上涨2.3%。央行计划将通货膨胀率控制在2%到3%之间。“全球经济显然存在反通货膨胀的动力，不过我们觉得来自收入冲击的动力是非常重要的，”Toohey说道，“今年我们一直推行的一个观点，就是认为今年的通货膨胀率将在2%以下，我依然觉得情况就是这样。”

来源: 澳洲日报