受政府对幼托行业大力支持、人口增长和股市动荡的推动，投资者越来越热衷于收购幼托中心（childcare centres）。

第一太平戴维斯澳洲和Burgess Rawson称，这股趋势促使价格上涨，收益下降。第一太平戴维斯表示，在最近墨尔本的幼托物业交易中，有场外销售和楼花销售，在拍卖会之前被出售以及在拍卖会期间被激烈竞拍的情况也有，墨尔本的收益率已经下滑，低至3.89%。在最新的一笔交易中，一名中国投资者出价230万元、以5.1%的收益率买下位于墨尔本外东区Rowville的一个幼托中心。这个为特定目的建造的中心被出售时遵循了10年租约，每年凈租金为118,110元，占用率达100%，而且还有一长串的租户等待名单。

在Thornbury，一间幼托中心在经过激烈的竞拍角逐后以183万元的价格售出，据信收益率达到历史最低的3.89%。

销售和投资主管Julian Heatherich表示，去年大墨尔本地区幼托中心的平均初始收益率大约为6.75%。直到最近之前，今年的收益率还处在6%-7%。

Burgess Rawson销售总经理Adam Thomas称，自去年2月以来，澳洲东海岸已有超过70家永久产权幼托中心被出售。“这是一个可观数目。”Thomas称，投资者会支付80万元到500万元不等的价格购买旧的或新的物业。他说，“更小的幼托中心倾向于改造。”

Thomas还称，收益正毫无疑问地走向下滑。如今幼托中心被视为更安全的资产。他说：“在ABC Learning Centres破产之后，投资者现在比六七年前更有信心。”

工党和联盟党都在为幼托行业拨付资金和补贴，鼓励更多父母参与劳动力。

在2015年预算案中，联邦政府在未来四年的新支出中分配了32亿元用来提高幼托服务的可负担性。他称，“该行业还得到了人口发展的支持。”

一份生产力委员会出具的报告预计，未来十年澳洲还需要5万个长期幼托场所。Heatherich称，这相当于平均100个地方有500个新幼托中心，建筑面积平均为3千到4千平方米，并有充足的土地用作户外游乐空间。

Thomas透露，幼托中心通常会有10年到15年的长期租约，附加续约权，租户是全国性公司，其中一些还是证交所上市公司。