近年来，越来越多人选择在澳洲买房。那作为海外人士，可以在澳洲买哪些房子呢？
首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。
除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择，但必须是新房。
目前最受中国投资者欢迎的就是期房（俗称楼花），因为期房通常在楼盘未开工阶段预售，房型选择较多，首付也较少（仅需10%），更重要是与中国不同，澳洲的期房都是竣工入住后才需要开始还贷款，等于给了首付后就可以不花一分钱坐享增值。
下面就开始讲讲澳洲购房的具体流程：
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以大部分国际买家都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
优秀的投资顾问会为国际买家选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的地产项目。
此外，大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的，而是把销售的工作交给地产中介，这也是为何无论澳洲当地的购房者还是国际购房者都需要找中介的原因。
购房者根据个人对户型的偏向喜好，选择满意的房产后，请与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔预定金，一般大概是澳币1,000-5,000元，让中介向开发商申请保留该物业。（订金会退还给购房者，如果成功购买后）
由于澳洲是一个讲诚信的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境。
买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为：购买100万澳币以下的房产，申请费为5,000澳币；100万至200万澳币的房产，申请费为10,000澳币；之后房产价值每增加100万澳币，申请费多交10,000澳币。
代理/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
已签署的销售合同及10%房款定金付款记录请送回给开发商的代理，代理会转递交给开发商签定落实；经由开发商签署执行的有效销售合同会发还给代理，再送回给买家。
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首期款会很安全地存储在监管账户中，直至房产成功交割后才会转移至开发商。
除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。
在房产交割前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工,如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。
最多可贷房屋估价的80%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
购房者随后即入住新屋。交割后，如果购房者是全部现金付清购房，房屋契约会安排交给购房者保管；如果购房者需要银行贷款，房屋契约会由银行保管，购房者还清贷款后，银行会将房屋契约还给购房者。
从整个购房的流程中可以看出：澳大利亚的开发商在买家收房之前是拿不到一分钱的。这是和在国内买房最重要的一点区别。
投资者的首付款会放在开发商律师的信托账户当中，该账户是受专有政府机构监管的，开发商及其律师或者销售代理公司是不能随意挪用的。
另外，和国内房产合同相比，澳洲的购房合同则厚似一本百科全书。从当地房产协会和律师协会发布的声明警告，到具体购买房源的特殊条款，合同里都一应俱全，甚至连房屋所在地的规划文书都会在合同里体现。
（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）
限量全新现房热卖
Monash大学高档小区精品公寓出售
每套公寓均配有车库，车库储物室，和可收纳24瓶酒的私人酒窖。
澳洲八大名校之一，莫纳什大学，步行5分钟即可到达。
1分钟内达到火车站、公交站、电车站。交通网通往墨尔本任何重要商业城区，15分钟到达CBD。
立马入住，海外人士可购买，面积80.5坪，朝北无遮挡，67.5万即可拥有。
想了解此项目详情，请简单回复微信“Monash”，或者通过以下方式联系我们的专业顾问吧！
