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7月3日讯 据《Domain》报道，据周三发布的新数据，截止6月30日悉尼房产价值一年上升了16.2%，上个季度上涨了3.1%。

调查者表示，预计下一财年市场不会如此强劲，但也不会有重大改变。CoreLogic RP Data调查负责人Tim Lawless表示，“如果没有诱发因素，如失业率大幅上升、高利率或外部冲击，住房价值不可能有大的修正。”周三UBS高级经济师George Tharenou表示澳大利亚住房市场显现出“泡沫特性”，但是也认同市场现在确实“没有让泡沫破裂的触发因素”。

根据CoreLogic，悉尼住房（独栋房屋和公寓）价值本月继续上升，达到2.8%，比墨尔本2.9%的上涨幅度稍低一点。

CoreLogic RP Data六月住宅价值指数。

Lawless先生表示自从2012年5月住房价值开始上涨以来，到现在悉尼已经涨了43.1%，但是本财年上涨的速度会慢下来。他说到，“不仅住房的可负担性是个挑战，收益率也被大幅压缩，房租几乎不增长，投资者也面临出借者更严格的融资条件。”

过去一年独栋别墅的表现最强劲，价值上涨了17.8%，上个月上涨了2.4%。悉尼公寓上一财年上涨了14.5%，上一季度上涨了4.6%。

过去12个月住宅价值变化（左）；过去10年住宅价值年度变化（右）。

Lawless先生表示，2月和5月先后下降的利率，还有强劲的经济形势以及移民率都刺激了购房需求。澳储行2月份降低利率后购房者就迅速反应，创下悉尼独栋别墅上市26天就卖掉的记录。

RP Data表示悉尼独栋别墅房租收益率只有3.3%，公寓是4.3%。Lawless先生表示就全国范围来说房租收益率“六月份降到了新低，因为住房价值比周租金上涨得更快”。他说到，“墨尔本还是租金收益最低的省会城市，但是如果现在的形势继续的话，悉尼很快就会超过墨尔本，因为跟相对低的租金增长相比，悉尼的资本收益率特别高。”

高级经济师Andrew Wilson博士也表示“没有投资下降的迹象”，投资者和低利率一直在驱动市场，5月份利率下降的后果也还没有完全显现出来，但他也说市场的顶点是去年春天，市场变弱前表现强劲也不奇怪。

图片均来自Domain