【英才投资】澳洲房市繁荣已到顶? 6月末即可见分晓

2014年05月29日 英才教育悉尼站



今年澳洲的绝大部分地区都出现了反季节的温暖天气,但房市却一如预期,开始出现降温之兆:在前一周下降了0.9%之后,澳洲大陆5大州府城市的房价又在截至上周日的一周里下降了0.6%。

根据RP Data对于住宅物业市场的分析,澳洲大陆5大州府城市的房价都下滑了,幅度从布里斯本的0.2%到阿德雷德的1%不等。


这是连续第三周房价录得大幅度的下降,但这并不一定就意味着房市终于如唱衰者所言,即房价已经达到顶峰,现在正开始慢慢地下滑。我们有两个理由怀疑这轮繁荣已经到顶的说法。

其一是去年同期房市也出现了同样程度的回调――根据RP Data的数据,大约是2%或者略多一点。但到了6月底,市场便复苏了,并且一举收回此前的“失地”。这是一个明显的季节性模式。

其二是清盘率保持在高位。RP Data上周录得的拍卖数据是66%,而上上周则是65.4%。这个数据相比于一两个月之前逾75%的峰值,自然已经有所下滑,但它依旧相当地高。这与去年同期的清盘率水平持平。换句话说,需求的上升速度似乎快过了供给速度。

当然,一切都会变化。政府预算案之后发布的消费者信心指数打破了家庭的平衡。因此接下来几周――尤其是过去几年里都是复苏期的6月下半月――的表现对于房产市场的走向将至关重要。

如果房价到时并没有像往常那样出现回涨,那么,投资者就应对后市持谨慎态度了。


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