今年澳洲的绝大部分地区都出现了反季节的温暖天气,但房市却一如预期,开始出现降温之兆:在前一周下降了0.9%之后,澳洲大陆5大州府城市的房价又在截至上周日的一周里下降了0.6%。
根据RP Data对于住宅物业市场的分析,澳洲大陆5大州府城市的房价都下滑了,幅度从布里斯本的0.2%到阿德雷德的1%不等。
这是连续第三周房价录得大幅度的下降,但这并不一定就意味着房市终于如唱衰者所言,即房价已经达到顶峰,现在正开始慢慢地下滑。我们有两个理由怀疑这轮繁荣已经到顶的说法。
其一是去年同期房市也出现了同样程度的回调――根据RP Data的数据,大约是2%或者略多一点。但到了6月底,市场便复苏了,并且一举收回此前的“失地”。这是一个明显的季节性模式。
其二是清盘率保持在高位。RP Data上周录得的拍卖数据是66%,而上上周则是65.4%。这个数据相比于一两个月之前逾75%的峰值,自然已经有所下滑,但它依旧相当地高。这与去年同期的清盘率水平持平。换句话说,需求的上升速度似乎快过了供给速度。
当然,一切都会变化。政府预算案之后发布的消费者信心指数打破了家庭的平衡。因此接下来几周――尤其是过去几年里都是复苏期的6月下半月――的表现对于房产市场的走向将至关重要。
如果房价到时并没有像往常那样出现回涨,那么,投资者就应对后市持谨慎态度了。
===如何分享与关注账号===
1、怎样让更多朋友看到这篇文章?答:点击右上角按钮——分享到朋友圈——你的朋友就都可以看到这篇文章咯
2、怎样关注这个账号?
点击这个篇文章名下方的发送账号“英才教育悉尼站”,然后点击关注即可,欢迎扫描下方配图微信二维码
或加
微信号:modern_education
查找公众号:英才教育悉尼站
新浪微博:@英才教育-MQ补习