出国留学现在已经成为一种热门，尤其在生活环境和教育环境非常优厚的澳大利亚。更是博得了众多留学生喜爱。
在大家选择了澳洲之后，会通过各个方面了解澳洲的生活环境、教育环境、工作环境以及移民。但是，很多时候却无奈于人民币与澳币的汇率差。看似几万澳元的留学成本，但是换算成我们的人民币后也是一笔不菲的数目。
在这个时候，我们也就需要动用我的投资理财知识，通过合理的理财来降低我们在留学移民过程中的负担。“以房养学”也是根据澳洲独特的经济体系和房地产市场提出的概念。
那么，究竟什么是以房养学？
为什么在澳洲以房养学可行性高？
在投资澳洲房产过程中需要注意哪些问题？
“以房养学”，顾名思义，就是指在澳洲够买一套房子，用该房子的租金收益和房子升值收益支付留学生在当地留学的费用，从而达到留学过程中的投资理财。
举个例子，
比如：留学生小明，来澳洲留学，在住宿上无非是寻找合租，自己租住一个房间，在布里斯班大约每周租金260澳币，一年就需要260*52=13520澳币。大学四年一共支出租金54080澳币。每年学费和生活费大约3.5万澳币，四年下来就需要3.5*4=14万澳币。四年大学生活总支出54080+140000=194080澳币。
如果小明在来澳留学后在当地购买一套价值65万的两房作为投资。根据澳洲房地产历年的数据分析，在澳洲房产平均每7年翻一番，每年增幅5%--15%。我们以每年增值7%计算。一套价值65万房子在三年后价值79.6万澳币，四年后价值85万澳币。四年时间净增值85—65=20万澳币。相比于我们四年留学花费19万澳币，而在这期间同时还可以免除我们的房租支出54080澳币（自己住一间房，出租一间房），相当于我们净赚20-14=6万澳币，还没有算我们出租一间房的租金收益。在投资理财的留学生活中，不仅学业有成而且还积累了创业成本6万澳币。
当然这是一种简单的常规的算法。当您的投资房选择在非常好的地区，比如学区房、商业区房、水边物业，此类稀缺物业，每年增幅远远超过平均增幅。
那么，在澳洲购买房产投资的可行性高吗？
第二，澳大利亚房地产市场稳定，几乎不受世界经济束缚。比如2008年的全球金融危机重创了绝大多数发达国家的房市，但澳洲的房市却几乎没有受到影响。
第四，澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房拥有房屋永久产权，而且没有遗产税。
第五，购买澳洲房产，新房楼花首付只有10%。在交房时，本地买家一般能贷到80%-90%，海外投资者能贷到60%-70%。等待建房过程中不需要贷款还按揭。
那在澳洲投资房产的过程中有哪些问题是需要注意的呢？
第一
澳洲允许海外购房人贷款买房，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权，并且可以作为遗产留给子女继承。
第二
任何人在澳大利亚转让房产所赚取的收入都必须交付税金, 购买房产需要交纳市政费、律师费、印花税、个人所得税四项费用。印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的3%~5%左右，此外房屋若是租售，还需交纳一定比例的个人所得税。
第三
海外购房人在澳洲是不能购置二手房的，只能购置新房（一般为期房、楼花）。所以如果考虑在澳洲以房养学的话，当然是购房越早越好。
第四
不是在澳洲所有房子都可以购买投资。对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的商业环境、人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习（工作）的时间关系、生活氛围的完善与便利等。
第五
在澳洲购买房产三要素：
一看地段（政府发展区域，学区房，CBD，水边物业）购买的是稀缺。
二看开发商，购买的是质量保障。
三看空置率，购买的是自身现金流安全。
那“以房养学”的特点有哪些？↓↓↓
给孩子提供一个舒适的居住环境，金窝银窝不如自己的小窝，有属于自己的私人空间。既可以节省留学期间租房费用又可以拥有独立舒适的生活学习环境。
购买澳洲房产既可获取长期稳定的租金收益，节约日常生活开支，又可享受通过澳洲房产的增值获得稳定的投资回报。
在毕业时拥有自己的房子。
大大的节约时间成本，财富的积累过程中消耗的是我们自身的时间成本。最早的做好投资理财，将有效的节约我们有限的时间。同时，在澳洲独特健全的经济生态中，利用时间与金钱杠杆原理，实现财富自由。
综上分析，留学生涯中的投资理财“以房养学”在澳洲非常的可行，不但节省了我们留学资金，而且还拥有了财富资本（房子）。更重要的是节省了我们有限的时间， 缩短了我们时间成本，从而达到财富积累，资本增长。
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