相信同学们在租房的过程中，必定会遇到各种各样的问题。下面我们就来帮大家总结一下租房过程中具体有哪些注意事项和常见问题。

很多留学生刚来的时候，为了省钱，往往选择了租金相对低的房子，殊不知，这些区域，时常出现盗窃，抢劫等案件。

在租房时，要充分评估房子所在地段的安全性。如果学生还在国内，可以通过论坛、校友群等方式向在澳洲的同学了解该地段的具体治安情况，作好充分评估后再选择房源。

私人房东任意涨租金和赶人走的情况偶有发生，根本原因在于学生缺乏法律意识，租房时没有与房东或者中介公司签订具有法律效力的协议或合同。

在租房时，找正规的中介公司，一般正规中介都会和房客签署至少6个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。这是对房客最有保障的一种租房方式。当然，遵照合约，房客也不能在合约期满之前搬出，否则将需要对房东进行赔偿。如果找私人住宅，也应该与房东签订好白纸黑字的合同，虽然口头协议在澳洲也是有法律效力的，但是实体合同会有更强的约束力。

如何在国内就租到澳洲的房子是很多同学们首次来澳州的最大问题。不少同学都发现虽然澳洲家园网上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己来的时候，要求至少1-2周内就要入住。而真要等到出发前1-2周才开始找房子，估计大家心里也不踏实。但是，澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味着每空一周，房东就会损失数百上千澳币，所以房东都会对中介施压，要求中介在最短时间内把房子租出去。

同学们不妨在出发前1-2个月的时候，就开始联系想要居住地区的中介，告诉他们你的到达时间和租房需求。也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约签署和定金支付。

注意：最好确定你所找的中介是澳洲注册、持牌，拥有正规办公室和管理团队，这样才能尽可能避免人到了澳洲却找不到中介的情况。

很多留学生会在假期的时候回国，澳洲的暑假一般是从11月放到次年3月初。学生回国了，但还是需要交假期的房租。此时，有些同学便会通过把自己的房子暂时短租出去来避免这笔不必要的租金开销。但事实上，有些不负责任的二房东，在预收了大笔房租后，就携款私逃了，新租客也没有大房东的信息，因此吃了哑巴亏。

尽量不要选择短租房，尤其是租二房东的房子。首先无从知道租房信息的真实性和可靠性，其次，也不知道二房东会不会中间多赚你一笔，又或者他直接携款私逃。而且频繁搬家也不利于环境的适应。所以，租房的时候尽量避免找二房东，建议还是通过正规渠道合约租房。

在真正入住之前，可以与室友先简单交流一下，互相了解彼此的生活习惯，以免造成日后矛盾。

（1）消费观差异太大的室友不宜，比如有人希望冲凉5分钟，空调不开工。

（2）卫生习惯观差异太大的室友不宜，比如你能接受袜子多久洗一次。

（3）生物钟观差异太大的室友不宜，比如你觉得早上6点是该起了，还是该睡了。

（4）过于冲动情绪化的室友不宜，出国在外，大家都难免有一些不顺心的事情，互相体谅十分重要。

首先要明确的是，照片不靠谱！照片不靠谱！照片不靠谱！首先不能确定照片就是真实出租的房子，而且除了外观之外，还得确定水管是不是完好，有没有漏水、墙壁地面有没有裂缝、空调热水器冰箱等是不是能正常工作、有没有蛇虫鼠蚁出没等等。 

找短租（1-3个月），住下来再继续找租房，或者觉得住的不错也可以改签长期合同。

一般直接向房东或二房东租一间房的情况，房东不会主动提出签订很正式的合同。

一般来讲， 入住前需要：

（1）签一份住房情况纪录表，检查房间的状况是否良好，然后7天内退回给中介。 

（2）预付定金（nd），整租一般为4周的定金。 

（3）预付租金（e）。

（4）签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份，自己留一份底。 

一般租约为6—12个月，长约很少，一般为半年一续。原因在于现在房租涨的很快，普遍房东都不愿意签长约，短约更有经济效益。有些整租房是带家具的，这些都是要在合同上注明，如果有损害都是会在押金里面扣除的。 

如果房子合适，尽量争取长约。合同一定要签！

无论长租短租！就算合同是英文的看起来有点艰难，也请务必一个字一个字抠清楚！不要急着签！

付房租的方式分为房东全包、房客分摊费用和由房东包一些费用，所有房客再一起分摊其他费用三种方式。水费、电费、煤气费、网费、电话费等有些是需要房客额外缴纳的。 

在租房之前要跟房东再三确认好哪些费用是包含在租金里面的，哪些需要自己额外交。还要问清楚具体包括了哪些家具（空调、冰箱、桌椅、厨具等）。在交付租金时，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。 

a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire

b.i.c.s - built in cupboard

bthrm - Bathroom

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H and C - hot and cold water

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