全澳房市迎来复苏，增长远超预期！但专家预计，悉尼墨尔本这些地方房价可能会跌10%

2020年12月02日 悉尼印象


受到新冠疫情大流行影响，今年澳洲经济面临严重衰退。

然而令人惊喜的是，澳洲目前的经济低迷、失业、移民和房价在疫情后的趋势好于预期。

但专家仍然警告，

目前墨尔本和悉尼的高层公寓
仍让人担忧，房价或再跌10%


据The Age报道，房地产研究机构 CoreLogic 的数据显示，

悉尼住宅价格在 10 月份小幅上涨 0.1% 后，11 月份上涨了 0.4%。

墨尔本房价上涨0.7%，而前一个月小幅下跌0.2%。

此前有专家悲观预测的，全澳房价可能下跌15%或更多的最糟糕的情况似乎已经避免了，

10月份全澳房价上涨0.4%，
11月上涨0.8%。


CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示。"借贷成本可能是影响房地产价值的最重要的因素之一，"

今年迄今为止，澳联储（ReserveBank）已将其官方现金利率（抵押贷款利率的主要影响因素）下调了65个基点，至0.1%。

Owen说，在新冠疫情的危机之后，抵押贷款还款延期也起到了"阻止房价下跌的临时作用"，在正常周期中，因疫情疫情澳人可能被迫出售房产，导致房价下降。

然而，我们两个最大的城市落后于总体复苏。


虽然布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价在11月份创下了新高，但悉尼和墨尔本目前的房价仍只接近2017年的水平。

虽然自住者房贷的延期总值正在迅速下降，但投资者的还款延期房贷的总值仍然很高。

执行主席兼房地产预测机构BIS牛津经济公司（BIS Oxford Economics）的执行董Robert Mellor表示，这可能表明悉尼和墨尔本CBD的房价会继续下跌。

他说，目前澳洲的建筑刺激措施，如建房补助金（ HomeBuilder grant），其政策有利于建造独立住宅的买家，而不是购买公寓的澳人。

他说，由于新冠疫情导致的远程工作，让更多的买家可能认为他们不必离工作地点那么近，这同样有利于郊区的自有住房的房价。


CoreLogic研究主管"Time Lawless"表示，显而易见的事，在大多数首府城市的独栋住房市场进入更强劲的增长趋势。

他说，公寓房价相对疲软可归因于投资活动低、一些地区供应水平较高以及市中心地区租赁市场疲软等因素。

近几个月来，墨尔本的下跌量低于预期，复苏趋势也更为明显。

虽然墨尔本的房价在11月份上涨了0.6%，但公寓房价上涨了0.7%。

悉尼房价上涨0.9%，
公寓房价下跌0.7%。


Time Lawless，墨尔本公寓房价的反弹令人吃惊，但除非海外移民比预期更早返回，否则这样的复苏可能是只是短暂的。

Westpac的经济学家们表示，澳洲房价正在企稳

价格略有上涨的趋势，让买家情绪全面更为乐观。

"新冠疫情对住房的打击比预期要温和及短暂，以及目前的整体趋势和市场情绪的好转，促使我们大幅修订了房价预测，新的预测现实，明年澳洲房价将增长4%，而2022年将增长10%。

然而，乐观的评估伴随着一个重要的警告："悉尼和墨尔本部分地区的高层公寓的房价目前特别脆弱，可能进一步下跌10%。


SQM研究公司董事总经理Louis Christopher也预计，明年这些地区的房价将进一步下跌。他说，疫情导致的移民减少对（悉尼和墨尔本）的内城区（Inner city）影响最大。

Christopher说，明年市中心和CBD公寓市场的租房空置率可能会下降，但可能仍会维持在"高位数"，租金和楼价可能会继续下降。


编辑：derek
来源：https://www.theage.com.au/money/investing/inner-city-apartments-face-10-per-cent-price-slide-20201127-p56iio.html




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